میرنیوز

آنچه باید درباره تنظیم خوب قرارداد بدانیم

 آنچه باید درباره تنظیم خوب قرارداد بدانیم 2021-12-02T20:45:52+03:30

به گزارش خبرنگار قضایی خبرگزاری تسنیم، تعهد رابطه حقوقی است که به موجب آن شخصی در برابر دیگری مکلف به انتقال و تسلیم مال یا انجام کار یا خودداری از انجام کاری می‌­شود. در تعهدات قراردادی، اراده به عنوان یک اصل پذیرفته می‌­شود و در تعهدات قانونی مبنای تعهد، قانون و «عدم خسارت» است.

تعهد دارای دو رکن اساسی است که عبارتند از: موضوع تعهد و طرفین تعهد. موضوع تعهد باید معلوم و معین بوده، مالیت داشته باشد، قابل تسلیم بوده و مجهول نباشد. تصور تعهد بدون وجود متعهد و متعهدله ممکن نیست زیرا باید مشخص شود متعهد در برابر چه کسی ملزم به انجام تعهد است و هر گاه ‌این دو صفت (داین و مدیونی) در یک نفر جمع شود، تعهد ساقط می‌شود.در تعریف قرارداد یا عقد که در ماده 183 قانون مدنی آمده عبارت است از اینکه: یک یا چند نفر در مقابل یک یا چند نفر دیگر تعهد به امری کنند و مورد قبول آنها قرار گیرد.

طبق ماده 190 قانون مدنی برای صحت عقد، چهار شرط اساسی لازم است: 1. قصد طرفین و رضای آنان؛ 2. اهلیت طرفین؛ 3. موضوع معین مورد معامله؛ 4. مشروعیت معامله. هرگاه قرارداد یکی از این چهار شرط را نداشت، ممکن است عقد وجود خارجی پیدا نکند و اساساً باطل باشد و ممکن است غیرنافذ باشد، عقد غیرنافذ در حالت عدم نفوذ، مثل باطل است، ولی با تنفیذ بعد، اصلاح‌پذیر است.

در اینجا قصد و رضای طرفین و اهلیت توضیح داده می‌شود.

قصد و رضای طرفین

برای انجام عقد، هر یک از دو طرف باید اراده انعقاد آن را داشته باشند. اراده مرکب از رضا و قصد است. قصد و رضا با یک سلسله اعمال درونی انجام می‌گیرد. وقتی می‌خواهید کتابی را خریداری کنید، کتاب را در ذهن تصویر و میل باطنی و اشتیاق به داشتن آن پیدا می‌کنید که این «رضا» است سپس تصمیم می‌گیرید آن را بخرید. قصد و رضا باید به نحوی مثل لفظ، نوشته، اشاره یا عمل خارجی دیگری به طرف اعلام شود و معیوب نباشد.

اهلیت طرفین

متعاملین باید برای معامله اهلیت داشته باشند. اهلیت دو قسم است. اهلیت تمتع و اهلیت استیفا. اهلیت تمتع عبارت از قابلیت شخص است برای اینکه بتواند دارای حق و تکلیف شود. این اهلیت یا دارا بودن حق با تولد انسان شروع و با مرگ او تمام می‌شود. اهلیت استیفا، قدرت و توانایی اعمال حق است؛ یعنی شخص بتواند در اموال و حقوق خود تصرف کند و عقود و معاملاتی انجام دهد. کسی که اهلیت استیفا دارد، باید بالغ و عاقل و رشید باشد. منظور از صغیر، اشخاص غیربالغ است، کسانی که کمتر از 18 سال تمام دارند، صغیر هستند.

موضوع قرارداد

موضوع قرارداد، مال یا عملی است که طرفین قرارداد متعهد به تسلیم یا انجام آن هستند.

شرایط اساسی موضوع قرارداد (مورد معامله) عبارتند از:

1_ مورد معامله ارزش اقتصادی داشته باشد.

2_ مورد معامله در زمان انعقاد قرارداد، موجود، معلوم و معین باشد، مثل یک دستگاه اتومبیل با مشخصاتی که طرفین رویت و از کیفیت آن کاملاً آگاه شوند.

 3_ مورد معامله چنانچه در زمان انعقاد قرارداد موجود نباشد باید کیفیت و کمیت آن مال معلوم و معین و کاملاً توصیف شود و واگذارکننده به تولید، ساخت و واگذاری آن پس از تولید (با جزئیاتی که هیچ تردیدی باقی نماند) متعهد شود.

 4_ تسلیم مال امکان‌پذیر باشد و فروشنده مالک باشد، وگرنه معامله فضولی بر مال غیر محسوب می شود و اگر مالک اصلی رضایت به انتقال ندهد، معامله باطل می‌شود.

مدت قرارداد

در برخی از قراردادها، مدت قرارداد از جمله ارکان تشکیل دهنده آن محسوب می‌شود، مثل قراردادهایی که موضوع آن ارائه خدمات یا انجام کار است و یا در قرارداد اجاره که تاریخ از جمله شرایط صحت و درستی آن است؛ به نحوی که اگر مدت اجاره معلوم نباشد، قرارداد باطل است. توصیه می‌شود تاریخ هم به صورت عددی و هم به صورت حروفی درج شود، زیرا از نظر حقوقی آثار بسیار مهمی خواهد داشت. در مواردی ممکن است تاریخ انتقال یا تاریخ انجام کار غیر از تاریخ تنظیم قرارداد باشد. لذا در بند جداگانه‌ای با عنوان مدت قرارداد باید زمان دقیق آغاز و پایان کار تصریح شود. اگر تاریخ شروع قرارداد به دلیلی از قلم بیفتد و در قرارداد ذکری از آن نشود تاریخ امضای قرارداد تاریخ آغاز آن محسوب می‌شود.

محل تنظیم قرارداد و محل انجام تعهد

به طور کلی باید محل تنظیم تمام قراردادها معین باشد، زیرا طبق قانون آیین دادرسی مدنی محل تنظیم قرارداد، در تعیین دادگاهی که در رسیدگی به اختلاف ناشی از قرارداد صالح است، نقش مهمی خواهد داشت.

محل انجام تعهد نیز باید در برخی قراردادها معین شود؛ به خصوص در قراردادهایی که موضوع آن ارائه خدمات یا تحویل کالاست.

اگر محل انجام تعهد به دلایلی مشخص نشود، باید در محلی که قرارداد در آنجا تنظیم شده تعهد انجام گیرد، مگر اینکه طبق عرف محل خاصی در نظر گرفته شود.

در نهایت می‌توان توصیه‌های مهم برای تنظیم قرارداد ذکر کرد:

 1 - از هرگونه تنظیم سند در حالت خستگی، تشنگی، گرسنگی، عصبانیت خودداری شود؛ زیرا این موارد باعث می‌شود بعضی از مطالب حساس از ذهن تنظیم‌کننده قرارداد خارج شده و در قرارداد ذکر نشود.از ذکر مطالب غیر ضروری خودداری شود. در صورتی که فروشنده، وکیل رسمی مالک است باید در وکالتنامه دقت شود که آیا وکیل حق اخذ ثمن و حق اسقاط خیارات را دارد یا خیر؟ و آیا حق توکیل به غیر (در مواردی که فروشنده وکیل است و حاضر به دادن وکالت به خریدار برای تنظیم سند بوده است) را دارد یا خیر؟

2 - در وکالتنامه ارائه شده وکیل باید اولاً بلاعزل بوده ثانیاً ضمن عقد خارج لازم بر موکل شرط شود که حق ضم وکیل دیگری را به خریدار (که در اینجا وکیل خواهد بود) ندارد.

 3- در نگارش سند قرارداد باید با خط خوش و خوانا باشد از نگارش کلمات روی همدیگر به نحوی که قادر به بازخوانی مطلب نشده و عقد را دچار ابهام کند، خودداری شود؛ به خصوص در مواردی که از کاربن استفاده می شود.

4- اگر مورد قرارداد به ارث رسیده است، باید گواهی انحصار وراثت ملاحظه و فتوکپی مصدق آن از فروشنده اخذ شود و مشخصات فروشنده با مشخصات گواهی مطابقت داده شود در صورتی که فروشنده یکی از ورثه باشد، معامله فقط نسبت به سهم وی صحیح است؛ مگر اینکه بقیه ورثه نیز قرارداد را امضا یا به وی وکالت در فروش داده باشند.

برای تنظیم سند رسمی اعلام شود که طرفین در کجا و در کدام دفترخانه حاضر شوند. می‌توان قبلاً در این مورد پیش‌بینی کرد و شماره دفترخانه و نشانی آن و نیز روز و ساعت معینی را که امکان فراهم شدن مقدمات تنظیم سند باشد، تعیین و در مبایعه‌‌نامه قید کرد. این مطلب برای احراز تخلف و متخلف از موضوع مذکور کمک می‌کند.

در صورتی که فروشنده برای زمان تحویل موعدی را تعیین کند، این موعد باید در قرارداد به روشنی مشخص شود.

بعد از انجام معامله، همه اصول قرارداد و اگر معاملاتی قبلاً نسبت به مورد معامله انجام شده باشد، باید از فروشنده اخذ شود تا چنانچه کسی که سند رسمی به نام وی بوده از تنظیم سند به نام خریدار آخر خودداری کند، امکان مراجعه خریدار آخر به مالک اصلی به راحتی میسر باشد.

در معاملات از اسنادی مثل چک و سفته‌ که طرفین معامله در حضور خود، امضا کرده‌اند استفاده شود و از اخذ چک‌هایی که آدرس آنها مشخص نیست، خودداری شود.

از اصالت اسناد و چک هایی که طرفین رد و بدل می کنند، اطمینان حاصل شود.

انتهای پیام/

منبع : خبرگزاری تسنیم


کلمات کلیدی :
اشتراک گذاری :

آخرین اخبار اجتماعی

دو انتصاب در شورای عالی استانها

دو انتصاب در شورای عالی استانها
2022-01-22T20:40:31+03:30
رئیس شورای عالی استان ها در احکامی سرپرست معاونت حقوقی و امور مجلس و سرپرست مرکز پژوهش و آموزش شورای عالی استان ها را منصوب کرد.

لزوم پیگیری مسئله راهبردی مدیریت جمعیت کشور توسط سازمان تبلیعات اسلامی

 لزوم پیگیری مسئله راهبردی مدیریت جمعیت کشور توسط سازمان تبلیعات اسلامی
2022-01-22T18:20:28+03:30
جمعی از فعالان جمعیتی در قالب نامه‌ای از حرکت سازمان تبلیغات اسلامی در زمینه گفتمان‌سازی با هدف تحکیم بنیان خانواده و افزایش فرزندآوری تقدیر و بر پیگیری مقو...

از دستگیری کری‌خوانان فضای مجازی تا کشف داروهای غیرمجاز در کیانشهر

از دستگیری کری‌خوانان فضای مجازی تا کشف داروهای غیرمجاز در کیانشهر
2022-01-22T17:47:08+03:30
در ۲۴ ساعت گذشته در نقاط مختلف تهران حوادثی رخ داد که مأموران نیروی انتظامی در آن نقش آفرینی کردند، در این بسته خبری اخبار پلیسی روز را بخوانید.

مرگ تبعه افغان بر اثر گازگرفتگی در شهرک نفت

مرگ تبعه افغان بر اثر گازگرفتگی در شهرک نفت
2022-01-22T16:53:48+03:30
سخنگوی سازمان آتش‌نشانی تهران از مرگ مردی ۵۰ ساله در جریان حادثه گازگرفتگی در شهرک نفت خبر داد.

اخذ رشوه حسین فریدون از دانیال زاده با استفاده از حساب احمدی‌زاده

اخذ رشوه حسین فریدون از دانیال زاده با استفاده از حساب احمدی‌زاده
2022-01-22T16:40:29+03:30
در نخستین جلسه دادگاه رسیدگی به پرونده شرکت کروز، استفاده حسین فریدون از حساب‌های مسعود احمدی زاده جهت دریافت رشوه و حق حساب از رسول دانیال‌زاده تأیید شده است.

درخواست شهردار تهران از فعالان مجازی جهت کمک به اسکان بی‌خانمان‌ها

درخواست شهردار تهران از فعالان مجازی جهت کمک به اسکان بی‌خانمان‌ها
2022-01-22T16:27:09+03:30
شهردار تهران بر اطلاع‌رسانی از طریق سامانه ۱۳۷ نسبت به اسکان همشهریان بی‌خانمان و آسیب‌دیده توسط فعالان مجازی تاکید کرد.

افزایش مسمومیت با گاز منواکسید کربن در تهران/ فوت ۱۲۲ نفر

افزایش مسمومیت با گاز منواکسید کربن در تهران/ فوت ۱۲۲ نفر
2022-01-22T16:13:51+03:30
سرپرست مرکز اورژانس تهران گفت: در یک هفته گذشته ۱۲۲ نفر نیز دچار مسمومیت با گاز منواکسیدکربن شدند که متأسفانه این آمار نسبت به هفته‌ گذشته افزایش یافته است.

اعتبارات بودجه‌ای ۱۱ منطقه شهرداری تهران بررسی شد

اعتبارات بودجه‌ای ۱۱ منطقه شهرداری تهران بررسی شد
2022-01-22T16:13:50+03:30
اعتبارات بودجه‌ای ۱۱ منطقه از ۲۲ منطقه شهرداری تهران در جلسات کمیسیون برنامه و بودجه شورای اسلامی شهر تهران بررسی شد.

بارش‌های اخیر باعث رفع خشکسالی نمی‌شود

بارش‌های اخیر باعث رفع خشکسالی نمی‌شود
2022-01-22T15:50:27+03:30
رییس مرکز ملی اقلیم و مدیریت بحران خشکسالی با اشاره به تاثیر بارندگی‌های اخیر بر تامین آب کشور گفت: بارش‌های اخیر به شکل بی‌سابقه‌ای درتامین آب مورد نیاز است...

رئیس پلیس راهور تهران مهمان جلسه شورای شهر خواهد بود

رئیس پلیس راهور تهران مهمان جلسه شورای شهر خواهد بود
2022-01-22T15:47:11+03:30
سخنگوی شورای اسلامی شهر تهران از حضور رئیس پلیس راهور تهران در چهل و دومین جلسه شورای شهر به‌ منظور ارائه گزارش در خصوص موضوعات مرتبط با شهر تهران خبر داد.

از احداث جایگاه جدید فیل‌ها و شامپانزه‌های باغ وحش ارم تا پیگیری علت فوت "باران" +تصاویر

 از احداث جایگاه جدید فیل‌ها و شامپانزه‌های باغ وحش ارم تا پیگیری علت فوت "باران" +تصاویر
2022-01-22T15:53:46+03:30
مدیر باغ وحش تهران در ارتباط با احداث جایگاه جدید فیل‌ها و شامپانزه‌ها و همچنین پیگیری با کشور کنیا درباره علل فوت "باران" توضیح داد.

آغاز واکسیناسیون کودکان بالای ۵ سال با رضایت والدین

 آغاز واکسیناسیون کودکان بالای ۵ سال با رضایت والدین
2022-01-22T15:53:46+03:30
سرپرست مرکز روابط عمومی و اطلاع رسانی وزارت بهداشت گفت: ستاد ملی مقابله با کرونا مصوب کرد که واکسیناسیون گروه سنی ۵ تا ۱۱ سال در سراسر کشور به صورت پلکانی و...

۶ پرونده چند ملیتی مشترک با ایران، در نوبت ثبت جهانی یونسکو

 ۶ پرونده چند ملیتی مشترک با ایران، در نوبت ثبت جهانی یونسکو
2022-01-22T15:53:46+03:30
مدیر کل دفتر ثبت آثار گفت: ایران تلاش کرده است از ظرفیت پرونده‌های چند ملیتی برای برون رفت از محدودیت‌های سهمیه‌ای یونسکو بهره ببرد که برای سال ۱۴۰۱ ایران ش...

منشاء پدیده اتوبوس‌خوابی در تهران چیست؟

 منشاء پدیده اتوبوس‌خوابی در تهران چیست؟
2022-01-22T15:53:46+03:30
معاون سابق امور فرهنگی و اجتماعی شهرداری تهران منشاء پدیده اتوبوس‌خوابی در تهران را تشریح کرد.

پیش از کرونا شاهد رشد ۴۰ درصدی صدور ویزای ایران در اسپانیا بودیم

پیش از کرونا شاهد رشد ۴۰ درصدی صدور ویزای ایران در اسپانیا بودیم
2022-01-22T14:53:49+03:30
سفیر کشورمان در اسپانیا با اشاره به رشد ۴۰ درصدی صدور ویزای ایران در اسپانیا قبل از کرونا گفت: با توجه به امکان صدور ویزای فرودگاهی دیگر نیازی به مراجعه حضور...

افزایش ۶۰ درصدی کمک‌های حامیان به ایتام و فرزندان محسنین

افزایش ۶۰ درصدی کمک‌های حامیان به ایتام و فرزندان محسنین
2022-01-22T14:53:48+03:30
مدیرکل کمیته امداد استان تهران گفت: همه ایتام و فرزندان محسنین تحت حمایت کمیته امداد استان تهران دارای حامی هستند و کمک‌های حامیان نیز ۶۰ درصد رشد داشته است.

رشد ۴۰ درصدی صدور ویزای ایران در اسپانیا قبل از کرونا

رشد ۴۰ درصدی صدور ویزای ایران در اسپانیا قبل از کرونا
2022-01-22T14:40:29+03:30
سفیر کشورمان در اسپانیا با اشاره به رشد ۴۰ درصدی صدور ویزای ایران در اسپانیا قبل از کرونا گفت: با توجه به امکان صدور ویزای فرودگاهی دیگر نیازی به مراجعه حضور...

سهم ۸۰ درصدی خودروها در انتشار آلاینده‌های گازی/ ۹۵۷ هزار گواهی معاینه فنی در ۱۰ ماه گذشته صادر شد

سهم ۸۰ درصدی خودروها در انتشار آلاینده‌های گازی/ ۹۵۷ هزار گواهی معاینه فنی در ۱۰ ماه گذشته صادر شد
2022-01-22T14:27:11+03:30
مدیرعامل ستاد مرکزی معاینه فنی خودروهای شهر تهران از سهم ۸۰ درصدی خودروها در انتشار آلاینده‌های گازی بر اساس آخرین مطالعه سیاهه انتشار شهر تهران خبر داد.

۵ هدیه شهرداری تهران به‌بانوان به مناسبت روز مادر

۵ هدیه شهرداری تهران به‌بانوان به مناسبت روز مادر
2022-01-22T14:13:49+03:30
شهرداری تهران به‌مناسبت گرامیداشت مقام زن و روز مادر پنج نوع هدیه برای بانوان پیش‌بینی کرده‌است.

آغاز واکسیناسیون کرونا برای سنین ۵ تا ۱۱ سال با رضایت والدین در سراسر کشور

آغاز واکسیناسیون کرونا برای سنین ۵ تا ۱۱ سال با رضایت والدین در سراسر کشور
2022-01-22T14:03:48+03:30
سرپرست مرکز روابط عمومی و اطلاع رسانی وزارت بهداشت پیرو مصوبات ستاد ملی کرونا گفت: ستاد مصوب کرد که واکسیناسیون گروه سنی ۵ تا ۱۱ سال در سراسر کشور به صورت پل...

رونمایی از واگن مخصوص بانوان و کودکان در مترو تهران

رونمایی از واگن مخصوص بانوان و کودکان در مترو تهران
2022-01-22T14:00:29+03:30
سرپرست معاونت امور فرهنگی و اجتماعی شرکت بهره‌برداری مترو تهران و حومه، از رونمایی واگن مخصوص بانوان و کودکان با فضای بصری جدید و با هدف عدم ورود آقایان به و...

۵۵ مجموعه ورزشی آبی شهرداری در روز مادر رایگان است

۵۵ مجموعه ورزشی آبی شهرداری در روز مادر رایگان است
2022-01-22T13:47:10+03:30
سرپرست معاونت اماکن و فضاهای ورزشی سازمان ورزش شهرداری تهران از رایگان بودن ۵۵ مجموعه ورزشی آبی سازمان ورزش برای بانوان در روز مادر خبر داد.

واگن مخصوص بانوان و کودکان در متروی تهران رونمایی شد

واگن مخصوص بانوان و کودکان در متروی تهران رونمایی شد
2022-01-22T13:47:10+03:30
سرپرست معاونت امور فرهنگی و اجتماعی شرکت بهره‌برداری متروی تهران و حومه از رونمایی واگن مخصوص بانوان و کودکان با فضای بصری جدید و با هدف عدم ورود آقایان به و...

برخورد قاطع با اراذلی که از خط قرمز پلیس رد شوند/ واکنش به عدم پیگیری سرقت های زیر ۲۰ میلیون

برخورد قاطع با اراذلی که از خط قرمز پلیس رد شوند/ واکنش به عدم پیگیری سرقت های زیر ۲۰ میلیون
2022-01-22T13:47:09+03:30
جانشین فرمانده ناجا از برخورد قاطع با اراذل و اوباشی که خط قرمزهای پلیس را رد کنند، خبر داد و گفت: هزینه جرم با نوع جرم تناسب ندارد.

۶۲۵۰ خانواده با «برکت» به روستاها بازگشتند

۶۲۵۰ خانواده با «برکت» به روستاها بازگشتند
2022-01-22T13:20:30+03:30
مدید عامل بنیاد برکت گفت: اجرای پویش «به روستا برمی‌گردیم» باعث بازگشت بیش از ۶ هزار خانواده به روستاها شده است.

کاهش سن واکسیناسیون کرونا تا ۹ سال

 کاهش سن واکسیناسیون کرونا تا ۹ سال
2022-01-22T13:27:06+03:30
استاندار تهران از کاهش سن واکسیناسیون کرونا تا ۹ سال خبر داد.

ضعف ایران در حفاظت و توسعه کیفی موزه‌ها/ وقتی افزایش تعداد موزه‌ها با ارتقاء کیفیت آن‌ها همراه نیست

 ضعف ایران در حفاظت و توسعه کیفی موزه‌ها/ وقتی افزایش تعداد موزه‌ها با ارتقاء کیفیت آن‌ها همراه نیست
2022-01-22T13:27:06+03:30
رئیس ایکوم ایران گفت: گرچه از لحاظ افزایش تعداد موزه‌ها عملکرد قابل قبولی داشته‌ایم، اما متأسفانه در بعد کیفی هنوز درک صحیحی از اهمیت نقش موزه و سرمایه‌گذار...

موفقیت یک شرکت دانش‌بنیان در تولید داروهای گیاهی برای درمان بیماری‌های "قند خون، آرتروز و سیاتیک"

 موفقیت یک شرکت دانش‌بنیان در تولید داروهای گیاهی برای درمان بیماری‌های "قند خون، آرتروز و سیاتیک"
2022-01-22T13:27:06+03:30
یک شرکت دانش‌بنیان ایرانی موفق به تولید داروهای گیاهی برای درمان بسیاری از بیماری‌ها از جمله "قند خون، آرتروز، سیاتیک، بیماری‌های معده و روده، سردرد، م...

روند افزایشی ابتلا به کرونا در صدمین هفته همه‌گیری/ چند درصد مردم ماسک می‌زنند؟

 روند افزایشی ابتلا به کرونا در صدمین هفته همه‌گیری/ چند درصد مردم ماسک می‌زنند؟
2022-01-22T13:27:06+03:30
اگرچه روند بستری و فوتی‌ها افزایش نیافته اما تعداد مواردسرپایی کرونامثبت در حال افزایش است.

کاهش سن واکسیناسیون کرونا در کشور به ۹ سال

کاهش سن واکسیناسیون کرونا در کشور به ۹ سال
2022-01-22T13:10:27+03:30
استاندار تهران از تصمیم ستاد ملی کرونا برای واکسیناسیون کودکان ۹ تا ۱۲ سال خبر داد.
X فیلم جدید دانلود فیلم و سریال تبلیغات شما (پیام به تلگرام)