میرنیوز

مشاوران املاک، تنظیم گر بازار یا حباب سازی در قیمت مسکن؟!

 مشاوران املاک، تنظیم گر بازار یا حباب سازی در قیمت مسکن؟! 2021-09-07T10:08:45+04:30

به گزارش گروه رسانه های خبرگزاری تسنیم، به نقل از باشگاه خبرنگاران، این روزها دوباره با افزایش قیمت مسکن تنور بسیاری از مشاوران املاک داغ شده است. با ورود ویروس کرونا به کشور و تغییر روش کسب و کارها، مشاوران املاک نیز شیوه جدیدی را برای فروش یا عرضه واحدهای مسکونی به مستاجران و خریداران در پیش گرفتند.

موضوعی که مورد انتقاد بسیاری از متقاضیان مسکن نیز قرار گرفته است. فروش و یا اجاره بدون بازدید از واحد مسکونی و تنها در فضای مجازی نیز خود معضلی برای بسیاری از افراد جامعه شده است.

و نکته ای جالب که به آن برخوردیم، اینجاست که در یک پلتفرم عرضه مسکن یک واحد مسکونی در چند مشاور املاک با قیمت های مختلف عرضه می شود و این موضوع خود یکی از معضلات اصلی بازار مسکن و همچنین تفاوت عرضه مسکن توسط مشاوران املاک است.

 

بسیاری از مستاجران و همچنین خریداران مسکن اعلام می کنند که یکی از اصلی ترین دلایل افزایش جهشی قیمت ها مشاوران املاک هستند چرا که آنها با بالا بردن قیمت مسکن به طور طبیعی نرخ کمیسیون خود را هم افزایش خواهند داد.

حق کمیسیون مشاوران املاک 25 صدم درصد از معامله

در حال حاضر فرمول کمیسیون پیچیده است و البته به دلیل بالا بودن این نرخ مهرماه سال گذشته بر اساس ابلاغیه سازمان صنعت معدن و تجارت استان تهران که به اتاق اصناف تهران اعلام شد حق کمیسیون مبایعه نامه‌های مسکن به میزان 25 صدم درصد ارزش معاملاتی ملک از هر طرف معامله تعیین شده است. بر این اساس یعنی مجموعاً نیم درصد از هر دو طرف معامله اخذ می‌شود که این نرخ تا پیش از این نیم درصد از هر طرف معامله بود.

همچنین حق الزحمه قرارداد‌های رهن و یا ودیعه اجاره از هر طرف به میزان نیم درصد مبلغ رهن تعیین شده است و حق کمیسیون اجاره نیز یک چهارم مبلغ اجاره یک ماه از هر طرف معامله خواهد بود.

همین امر در همان بازه زمانی باعث اعتراض بسیاری از مشاوران املاک شد که البته این خود باعث دامن زدن بسیاری از مشاوران املاک و دلالان بر گرانی مسکن و بالا بردن نرخ های اجاره شد.

در حال حاضر طبق این دستورالعمل حق کمیسیون بابت تمدید اجاره از هر طرف یک دهم حق کمیسیون اجاره محاسبه و اخذ می‌شود. حق الزحمه قرارداد‌های مشارکت از هر طرف دو دهم درصد ارزش قرارداد مجموعا 4 دهم درصد محاسبه و اخذ خواهد شد همچنین خدمات متمم قرارداد و مبایعه نامه نیز رایگان خواهد بود.

این نرخ کمیسیون ها باعث شد که در یک بازه زمانی نرخ اجاره تعدادی از محلات که برای مستاجران مناسب بود به یک دفعه دچار نوسان قیمتی شود.

در همین رابطه مهدی پور یکی از مستاجران در منطقه شرقی تهران در گفت وگو با خبرنگار اقتصادی باشگاه خبرنگاران جوان، با بیان اینکه متاسفانه تعدادی از مشاوران املاک خود تعیین کننده قیمت در محلات شده اند و نرخ ها را افزایش یا کاهش می دهند، گفت: ما در بسیاری از مواقع در بحث قیمت با مالک به توافق می رسیم اما زمانی که وارد مشاور املاک می شویم طی صحبتی که انجام می شود مالک قیمت را تغییر می دهد.

همچنین محسنی یکی دیگر از مستاجران در جنوب تهران با بیان اینکه مشاور املاک با تعیین نرخ در فضای مجازی در چند ماه گذشته بیش از 40 تا 50 درصد نرخ را افزایش می دهند و این مصوبه 25 درصد عملا هیچ معنایی ندارد.

او بیان کرد: تعیین نرخ اجاره از یک طرف فشار مضاعفی برای مستاجر وارد می کند و بالا بردن نرخ های کمیسیون هم از طرف دیگر برای مستاجران بسیار دشوار است.

تنظیم قیمت مسکن یا حباب سازی!

این در حالی است که خسروی رئیس اتحادیه مشاوران املاک کشور در گفت و گو با باشگاه خبرنگاران جوان، گفته بود: ما مولد مالیاتی و مولد اقتصادی هستیم و به کنترل قیمت‌ها در بازار مسکن کمک می‌کنیم، وقتی دفاتر املاک بسته باشند هرکس هر قیمتی دلش می‌خواهد برای خانه خودش تعیین و در سایت‌ ها درج می کنند.

او ادامه داد: در حالی که اکثر همکاران ما در خصوص قیمت‌های کارشناسی و واقعی به فروشندگان، مشاوره می‌دهند و به ارزانی کمک می‌کنند.

او با بیان اینکه اگر بخش دولتی به مهمترین وظیفه خود در تولید و عرضه مسکن بپردازد گرانی‌ها تا این حد در بازار مسکن ایجاد نمی‌شود، گفت: دولتی‌ها در حال حاضر تنها به 10 درصد وعده خود هم عمل کرده اند.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک اظهار کرد: نه بازار مصالح، نه قیمت‌گذاری و نه سیاست‌گذاری، هیچ کدام در اختیار اتحادیه مشاوران املاک نیست. یک واقعیت این است که تعداد مسکن در شهر تهران، کمتر از تقاضاست که علت اصلی آن به کاهش ساخت و ساز ناشی از سیاست‌های اشتباه مسئولان برمی‌گردد.

او بیان کرد: در سال‌های اخیر به محض اینکه مسکن گران می‌شد پیکان انتقادات را به سمت ما می‌گرفتند. به نظرم این رفتار مسئولان نوعی شانه خالی کردن از مسئولیت است.

براساس این گزارش تاکنون چندین بار اعلام شده که بخشی از این گرانی های مسکن مربوط به مشاوران املاک است که در این خصوص باید دولت اقداماتی را در دستور کار خود قرار دهد.

بررسی حق کمیسیون مشاوران املاک روی میز وزارت راه و شهرسازی قرار گرفت

در همین رابطه محمود محمود زاده معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی در گفت وگو با خبرنگار اقتصادی باشگاه خبرنگاران با بیان اینکه معاونت مسکن و ساختمان برای ساماندهی این بخش از مدت ها پیش فعالیتی را در دستور کار خود قرار داده است، گفت: حدود 2 ماه پیش مصوبه ای از ستاد تنظیم بازار و ستاد نظارت دریافت کرده ایم و شورای عالی نظارت با هم فکری یکدیگر کلیاتی را در این حوزه مصوب خواهد کرد.

محمود زاده اظهار کرد: برای نحوه تنظیم حق الزحمه مشاوران املاک در حال حاضر تیم های کارشناسی روی این طرح فعالیت می کنند تا مدلی ایجاد کنند که علاوه بر آنکه حق الزحمه خدمات ارائه شده دریافت شود زمینه ساز افزایش قیمت در این بخش نشود.

او بیان کرد: در حال حاضر چندان ارتباط مستقیمی بین افزایش قیمت ملک و تعرفه وجود ندارد و به همین لحاظ مدل ها کار شده و کلیات آن هم مورد تفاهم صنف اتحادیه و دستگاه های مختلف قرار گرفته و به زودی چارچوب تنظیم و به اطلاع عمومی می رسد.

مشاهدات میدانی در برخی از مشاوران املاک، نشان می دهد که برخی از این واحدها در اجرایی قانون و ابلاغیه های مصوب کوتاهی می کنند و بعضا نیز با شگردهای مختلف سود بیشتری را نیز کسب می کنند که این امر نیازمند بررسی و نظارت بیشتر اتحادیه مشاوران املاک و همچنین سایر نهادهاست.

بازار مسکن در حال حاضر نیازمند تمهیدات ویژه ای است و باید هرچه سریعتر اقدامات لازم جهت کنترل بازار مسکن و همچنین ساماندهی کمیسیون های مشاوران املاک را در دستور کار خود قرار دهند.

 

 

اخبار گروه سایر رسانه‌ها صرفا بازنشر اخبار سایت‌ها و خبرگزاری‌هاست و خبرگزاری تسنیم هیچ مسئولیتی در قبال آن ندارد.

انتهای پیام/

بازگشت به صفحه رسانه‌‌ها

منبع : خبرگزاری تسنیم


کلمات کلیدی :
اشتراک گذاری :

آخرین اخبار رسانه

اینفوگرافیک | ظرفیت‌های اقتصادی و سیاسی سازمان شانگهای

 اینفوگرافیک | ظرفیت‌های اقتصادی و سیاسی سازمان شانگهای
2021-09-21T09:01:54+04:30
اهمیت همکاری ایران با اعضای سازمان شانگهای(به جز چین) جدا از ابعاد سیاسی و امنیتی دوبعد ترانزیتی و تجاری مهم دارد که می‌تواند اقتصاد ایران را تحت تاثیر قرار...

اینفوگرافیک | بیشترین تراکنش ها ی مالی برای کدام بانک هاست؟

 اینفوگرافیک | بیشترین تراکنش ها ی مالی برای کدام بانک هاست؟
2021-09-19T09:21:51+04:30
بانک‌های ملت، ملی، صادرات، سپه، پارسیان، کشاورزی، تجارت، سامان و رسالت بیشترین سهم را از تعداد تراکنش‌های شبکه پرداخت در مرداد ۱۴۰۰ داشته‌اند.

اینفوگرافیک | کاهش ۵۴ درصدی سرمایه‌گذاری خارجی در بخش صنعت، معدن و تجارت در ۵ ماه نخست امسال

 اینفوگرافیک | کاهش ۵۴ درصدی سرمایه‌گذاری خارجی در بخش صنعت، معدن و تجارت در ۵ ماه نخست امسال
2021-09-18T09:28:26+04:30
در پنج ماه اول امسال حجم سرمایه‌گذاری خارجی مصوب در بخش صنعت، معدن و تجارت نسبت به مدت مشابه سال قبل ۵۴ درصد کاهش داشته و امارات، ترکیه و افغانستان بیشترین ...

بازی سیاسی دوسرباخت اصلاح‌طلبان با واکسن

 بازی سیاسی دوسرباخت اصلاح‌طلبان با واکسن
2021-09-15T10:15:58+04:30
این روزها ما از تجمعات ضدواکسن در خیابان‌ها و معابر تعجب می‌کنیم، اما یادمان نرفته تخم این بی‌اعتمادی‌ها و این نه‌گفتن‌ها راچه‌کسانی کاشتند،همان‌هایی که در ...

درآمد دولت و دفترخانه‌ها از سند خودرو با فرض پراید سالی ۱۱ هزار میلیارد تومان!

 درآمد دولت و دفترخانه‌ها از سند خودرو با فرض پراید سالی ۱۱ هزار میلیارد تومان!
2021-09-15T10:15:57+04:30
بعد از کشمکش‌های فراوان و موضعگیری‌های چندساله، طی یکی، دو سال اخیر برخی تصمیمات و اظهارات تا حدی رو به جلو و روشن‌کننده مسیر مردم برای نقل و انتقال خودروها...

بازی سیاسی دو سر باخت اصلاح‌طلبان با واکسن

 بازی سیاسی دو سر باخت اصلاح‌طلبان با واکسن
2021-09-15T10:02:26+04:30
این روزها ما از تجمعات ضدواکسن در خیابان‌ها و معابر تعجب می‌کنیم، اما یادمان نرفته تخم این بی‌اعتمادی‌ها و این نه گفتن‌ها راچه کسانی کاشتند.همان‌هایی که در ...

تشت رسوایی «پروژه واکسیناسیون» از بام افتاد/ مشکل از FATF و تحریم نبود، مسئله اصلی «سوءمدیریت دولتِ خسته» بود

 تشت رسوایی «پروژه واکسیناسیون» از بام افتاد/ مشکل از FATF و تحریم نبود، مسئله اصلی «سوءمدیریت دولتِ خسته» بود
2021-09-14T21:28:59+04:30
به عقیده کارشناسان ۷۰ الی ۸۰ درصد مشکلات ناشی از سوءمدیریت است و تنها ۲۰ الی ۳۰ درصد مشکلات از تحریم ها است. افتادن تشت رسوایی پروژه واکسیناسیون از بام، بیش...

اینفوگرافیک| تجارت غیر نفتی در مردادماه ۵.۳۷۸.۰۰۰.۰۰۰ دلار

 اینفوگرافیک| تجارت غیر نفتی در مردادماه ۵.۳۷۸.۰۰۰.۰۰۰ دلار
2021-09-13T10:28:47+04:30
در مرداد ماه امسال هشت میلیون و ۴۵۲هزار تن کالا به ارزش پنج میلیارد و ۳۷۸ میلیون دلار بین ایران و کشورهای جهان تبادل شد که سهم صادرات ۳.۳۲۳ میلیارد دلار و س...

یک ایرانی، طی ۱۰ سال، ۳ بار به سینما می‌رود

 یک ایرانی، طی ۱۰ سال، ۳ بار به سینما می‌رود
2021-09-13T06:42:12+04:30
در تمام این سال‌ها، علی‌الخصوص در دو دهه اخیر، تلاش‌های بسیاری صورت‌گرفت تا سینمای ایران، راهکارهای مترقی‌تری را در مسیر صنعتی‌ شدن بپیماید.

اینفوگرافیک | تجارت غیر نفتی در مردادماه ۵.۳۷۸.۰۰۰.۰۰۰ دلار

 اینفوگرافیک | تجارت غیر نفتی در مردادماه ۵.۳۷۸.۰۰۰.۰۰۰ دلار
2021-09-13T06:42:12+04:30
در مرداد ماه امسال هشت میلیون و ۴۵۲هزار تن کالا به ارزش پنج میلیارد و ۳۷۸ میلیون دلار بین ایران و کشورهای جهان تبادل شد که سهم صادرات ۳.۳۲۳ میلیارد دلار و س...

ماجرای تلخ بستن دست بیماران کرونایی به تخت آی سی یو چه بود؟

 ماجرای تلخ بستن دست بیماران کرونایی به تخت آی سی یو چه بود؟
2021-09-11T15:42:26+04:30
رئیس اورژانس بیمارستان سینا گفت: گاهی برای بهبود خواب بیمار در بخش مراقبت‌های ویژه مجبور هستیم از دستبند نگهدارنده استفاده کنیم.

اینفوگرافیک | فعال‌سازی ۱۷میلیون تلفن همراه از سال گذشته

 اینفوگرافیک | فعال‌سازی ۱۷میلیون تلفن همراه از سال گذشته
2021-09-08T09:09:00+04:30
به گفته انجمن واردکنندگان موبایل، در یک سال گذشته، ۱۶ میلیون و ۷۰۰ هزار تلفن همراه در شبکه ارتباطی کشور فعال شده و بیشترین سهم متعلق به سامسونگ با ۵۴ درصد ی...

تولید سالانه ۸ میلیون تن پسماند ویژه در کشور

 تولید سالانه ۸ میلیون تن پسماند ویژه در کشور
2021-09-07T10:08:45+04:30
اصلی‌ترین مشکل محیط‌زیست کشور، مدیریت پسماند و پساب است که حتی آلاینده‌های اتمسفری هم تا حدودی ناشی از آن است. حداقل ۲۵ درصد از پسماند سالانه کشور یعنی ۸ می...

مسیر پر دست انداز وام ودیعه/ سنگ اندازی بانک‌ها پیش پای مستاجران

 مسیر پر دست انداز وام ودیعه/ سنگ اندازی بانک‌ها پیش پای مستاجران
2021-09-06T11:42:05+04:30
در حالی که بر اساس مصوبه ستاد ملی مقابله با کرونا، قرار است تسهیلات ودیعه اجاره مسکن یکی از راهکارهای رفع مشکلات مستأجران باشد، به یکی از عوامل استرس زای جد...

اینفوگرافیک | ثروتمندترین مالکان باشگاه‌های فوتبال

 اینفوگرافیک | ثروتمندترین مالکان باشگاه‌های فوتبال
2021-09-05T09:22:02+04:30
به تازگی و طبق گزارش دیلی‌استار، فهرست ۱۰ مالک ثروتمند باشگاه‌های فوتبال جهان اعلام شده است که «منصور بن زاید» مالک باشگاه منچسترسیتی با ۳۰ میلیار...

هزینه درمان زیاد شد، پرداختی بیمه‌ها کمتر

 هزینه درمان زیاد شد، پرداختی بیمه‌ها کمتر
2021-09-04T15:55:32+04:30
رقم کل هزینه‌کرد خانوارهای شهری برای بهداشت و درمان طی سال گذشته حدود ۱۷۰ هزار و ۲۰۷ میلیارد تومان و برای خانوارهای روستایی نیز با در نظر گرفتن ۷ میلیون و ۷...

یونیفرم سپاه لباس دامادی پدرم در مراسم عقدش بود

 یونیفرم سپاه لباس دامادی پدرم در مراسم عقدش بود
2021-09-01T19:04:53+04:30
سردار شهید کاظم علیزاده متولد سال ۱۳۴۰ در شهر بابلسر، موقع شهادتش صاحب یک فرزند پسر چند ماهه و یک دختر توراهی بود که هفت و نیم ماه پس از شهادت او به دنیا آمد.

تجویز‌های پزشکی عامل قارچ سیاه است!

 تجویز‌های پزشکی عامل قارچ سیاه است!
2021-09-01T10:11:37+04:30
وقتی با علائم شبیه به سرماخوردگی به پزشک مراجعه کردم، دکتر با تأکید بر اینکه در حال حاضر چیزی به نام سرماخوردگی نداریم، تشخیص کرونا داد و نسخه پیچید. در نسخ...

اینفوگرافیک | اسباب کشی چقدر برایمان آب می خورد؟

 اینفوگرافیک | اسباب کشی چقدر برایمان آب می خورد؟
2021-09-01T08:38:25+04:30
بسیاری از آژانس‌های باربری هزینه بیمه وسایل را در فاکتور لحاظ می‌کنند اما در صورت شکستن یا از بین رفتن وسایل خانه معمولا مسئولیتی قبول نمی‌کنند.

عملیات آبرسانی به روستاهای سیستان‌وبلوچستان با همت جمعیت امام‌رضایی‌ها

 عملیات آبرسانی به روستاهای سیستان‌وبلوچستان با همت جمعیت امام‌رضایی‌ها
2021-08-31T09:38:13+04:30
فعالیت جمعیت امام‌رضایی‌ها برای آبرسانی به روستای فاقد شبکه آب‌آشامیدنی یا دارای تنش آبی، در سیستان‌وبلوچستان درحال انجام است و قرار است در فاز اول مساله آب...

صفر تا صد ماجرای بازگشایی مدارس در سال تحصیلی جدید/ دانش آموزان در دو راهی آموزش حضوری و مجازی

 صفر تا صد ماجرای بازگشایی مدارس در سال تحصیلی جدید/ دانش آموزان در دو راهی آموزش حضوری و مجازی
2021-08-31T09:38:13+04:30
تنها چند روز به آغاز سال تحصیلی جدید مانده و این درحالی که هنوز تصمیم قطعی برای آموزش حضوری یا مجازی دانش آموزان گرفته نشده است.

اینفوگرافیک | دخل و خرجی که بهم نمی‌خورد

 اینفوگرافیک | دخل و خرجی که بهم نمی‌خورد
2021-08-31T09:11:35+04:30
در اولین نگاه به عملکرد بودجه‌ای خانوارها به این نکته یعنی «تهدید خرج کمتر» برمی‌خوریم و دولت جدید باید بداند که هرگونه سیاست رفاهی یا سیاستی که ق...

در جست‌وجوی راه سوم برای حفظ ارزش پول

 در جست‌وجوی راه سوم برای حفظ ارزش پول
2021-08-30T14:11:38+04:30
موافقان احیای ارزش پولی ملی در درجه اول معتقدند هرچقدر ریال یا تومان کمتری به ازای یک دلار پرداخت کنیم، پول قوی‌تر و درنتیجه اقتصاد قوی‌تری داریم.

آب رفتن بودجه سینما در ۸ سال

 آب رفتن بودجه سینما در ۸ سال
2021-08-30T12:11:37+04:30
طبق اطلاعات بدست آمده سازمان سینمایی از ۹۵ میلیارد سال ۹۲، تنها توانسته ۷۱ میلیارد به‌دست آورد. از ۱۰۰ میلیارد سال ۹۳، ۷۳ میلیاردش محقق شده، از بودجه سال ۹۴...

دانشگاه آزاد افزایش شهریه نداشته است/ تصمیم‌گیری درباره میزان شهریه سال تحصیلی جدید در اواخر شهریور

 دانشگاه آزاد افزایش شهریه نداشته است/ تصمیم‌گیری درباره میزان شهریه سال تحصیلی جدید در اواخر شهریور
2021-08-30T11:31:58+04:30
سخنگوی دانشگاه آزاد اسلامی با بیان اینکه این دانشگاه از شهریور سال گذشته تاکنون افزایش شهریه‌ای اعلام نکرده است، گفت: درباره میزان شهریه سال تحصیلی جدید در ...

بازسازی اعتماد، چرا و چگونه؟

 بازسازی اعتماد، چرا و چگونه؟
2021-08-29T15:25:03+04:30
رهبر انقلاب اسلامی در نخستین دیدار رئیس‌جمهور و اعضای هیئت دولت سیزدهم فرمودند: «اعتماد مردم بزرگ‌ترین سرمایه‌ی دولت است. مردم وقتی به شما اعتماد کردند...

اینفوگرافیک | رشد ۶۵درصدی صادرات غیرنفتی دریکسال گذشته

 اینفوگرافیک | رشد ۶۵درصدی صادرات غیرنفتی دریکسال گذشته
2021-08-28T08:29:55+04:30
رئیس کل سازمان توسعه تجارت ایران از افزایش ۶۵ درصدی ارزش صادرات غیرنفتی در ۴ ماهه نخست امسال خبر داد و گفت: کل مبادلات تجاری کشورمان در این مدت به ۲۹ میلیار...

اینفوگرافیک | تورم اقلام خوراکی یکسال گذشته ۵۹ درصد!!!

 اینفوگرافیک | تورم اقلام خوراکی یکسال گذشته ۵۹ درصد!!!
2021-08-25T11:23:17+04:30
در تورم نقطه به نقطه،آقلام خوراکی با تورم ۵۹.۲ درصدی در صدر افزایش تورم هستند. یعنی در مردادماه امسال اقلام خوراکی‌ای که توسط خانوارها خریداری می‌شود نسبت ب...

ابر بدهکار

 ابر بدهکار
2021-08-24T11:16:33+04:30
اکنون زمان خوبی است که به بررسی عملکرد ظریف در ۸ سال گذشته پرداخت و به این پرسش پاسخ داد که او برای چه کاستی‌هایی طلب حلالیت کرد. به‌طور حتم مهم‌ترین پروژه‌...

هزینه سفره مردم ۵۹ درصد گران شد

 هزینه سفره مردم ۵۹ درصد گران شد
2021-08-24T11:16:33+04:30
در تورم نقطه به نقطه، بازهم اقلام خوراکی با تورم ۵۹.۲ درصدی در صدر افزایش تورم هستند. یعنی در مردادماه امسال اقلام خوراکی‌ای که توسط خانوارها خریداری می‌شود...
X فیلم جدید دانلود فیلم و سریال تبلیغات شما (پیام به تلگرام)