میرنیوز
تغییر قیمت بنزین تأثیر چندانی در قیمت مسکن ندارد
2020-01-18T10:12:01+03:30
فرشاد فصاحت، دکترای علوم اقتصادی در گفت‌وگو با ایسنا، اظهار کرد: یکی از راه‌های پیش‌بینی روند تغییرات در بازارهای اقتصادی و مالی بررسی و تحلیل روند گذشته تا به امروز و همچنین شرایط حاکم بر بازارها است، به همین جهت همواره متغیرها و شاخص‌هایی را برای بررسی شرایط موجود و پیش‌بینی آینده بازارها تعریف می‌کنیم که تجزیه‌وتحلیل بازار مسکن هم از این حیث استثنا نیست.
وی به ازجمله متغیرهایی که به‌طور مستقیم بر بازار مسکن تأثیرگذارند اشاره کرد و گفت: در این میان می‌توان قیمت زمین، هزینه‌های صدور مجوزات اعم از صدور پروانه، خرید تراکم، تغییر کاربری و قیمت مصالح ساختمانی، همچنین میزان عرضه و تقاضای بالقوه و بالفعل را عنوان کرد.
عضو هیئت‌علمی دانشگاه پیام نور بیان کرد: تغییر در هر یک از متغیرهای موجود تأثیر مستقیم روی قیمت تمام‌شده مسکن خواهد گذاشت. اما اگر بخواهیم تأثیر عواملی همچون قیمت بنزین بر بازار مسکن را مطالعه کنیم بایستی ابتدا تأثیر این عوامل بر متغیرهای مستقیم را بررسی کنیم.
وی تصریح کرد: طی دو سال گذشته همزمان با افزایش حدود ۲۵۰ درصدی قیمت دلار در داخل کشور، قیمت مسکن به‌شدت افزایش پیدا کرد، به‌طوری‌که ظرف مدت یک سال از رونق بازار مسکن، این بازار دچار رکود تورمی در سطح بالا شد و این افزایش قیمت، کاهش قدرت خرید و درنتیجه کاهش تقاضا را به دنبال داشت.
فصاحت اضافه کرد: این کاهش تقاضا منجر به کاهش ۱۰ تا ۲۰ درصدی قیمت مسکن در بازار شد اما نتوانست منجر به ایجاد تقاضای مؤثر برای مسکن شود. به همین دلیل بازار مسکن به دوره جدیدی از رکود پا گذاشت که دست‌کم پنج سال برای خروج از آن زمان لازم است. اما رکود در بازار مسکن به این معنی نیست که ما دیگر شاهد افزایش قیمت در این بازار نخواهیم بود و بالعکس افزایش قیمت مسکن دلیلی برای رونق این بازار نیست.
وی تشریح کرد: بررسی روند قیمتی بازار مسکن نشان می‌دهد که هرسال با آغاز فصل نقل و انتقالات از اواخر اردیبهشت‌ماه تا اوایل مهرماه شاهد افزایش قیمت در این بازار هستیم. این افزایش قیمت به نسبت میزان تورم موجود در کشور خواهد بود و با توجه به فاصله زیاد میان قدرت خرید و قیمت‌های بازاری انتظار رونق در این بازار در آینده نزدیک نمی‌رود.
این دکترای علوم اقتصادی با اشاره به تأثیر افزایش قیمت بنزین روی قیمت‌ها در بازار مسکن توضیح داد: افزایش قیمت بنزین به‌عنوان مهم‌ترین منبع سوختی در خودروها و برخی صنایع، تأثیر مستقیمی روی قیمت کالاها و خدمات به‌ویژه نرخ انواع جابجایی خواهد گذاشت. افزایش ۲۰۰ درصدی قیمت بنزین که در آبان ماه شاهد آن بودیم، انتظارات تورمی را در اقتصاد بالا برده است.
وی با اشاره به اینکه قیمت بنزین عاملی است که بر روی هزینه‌های ساخت مسکن مؤثر است، افزود: کارشناسی‌ها نشان می‌دهد که با توجه به قیمت‌های فعلی بازار مسکن و سهم کم هزینه‌های ساخت در قیمت تمام‌شده فروش مسکن که در برخی نقاط به یک دهم هم می‌رسد، تغییر قیمت نهاده بنزین تأثیر چندانی در قیمت‌های مسکن نخواهد گذاشت.
فصاحت بیان کرد: هرچقدر درصد سهم هزینه‌های ساخت به قیمت تمام‌شده فروش آن بیشتر باشد باید شاهد تأثیرگذاری قیمت بنزین باشیم. پیش‌بینی می‌شود این امر در واحدهای با متراژ پایین‌تر اتفاق بیافتد. درواقع عواملی چون کاهش قدرت خرید مردم و افزایش تقاضا برای خرید واحدهای با متراژ کم و محدودیت عرضه، تأثیر بازارهای موازی متأثر از قیمت بنزین، افزایش هرچند اندک هزینه‌های ساخت مسکن و افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن به‌واسطه اوراق حق تقدم مسکن همگی از عواملی هستند که باعث می‌شود در املاک با متراژ پایین نسبت به سایر املاک، افزایش قیمت بیشتری را شاهد باشیم.
انتهای پیام
منبع : خبرگزاری ایسنا
کلمات کلیدی : میرنیوز استانی-اقتصادی قیمت مسکن سهمیه بندی بنزین
اشتراک گذاری :
آخرین اخبار استان ها
تصادف در اتوبان کرج- قزوین دو فوتی و دو مصدوم بر جا گذاشت
نیم ضریح حرم حضرت علی (ع) در البرز رونمایی شد
ماموریت ناوگروه ۸۶ نقطه عطف تاریخ دریایی جمهوری اسلامی است
ترافیک در برخی نقاط آزادراهی البرز سنگین است
۲ شهید گمنام در رشت تشییع و خاکسپاری می شوند
تصادف تریلی و اتوبوس در محور گرمسار_آرادان/ ۲۰ نفر مصدوم شدند
تصویربرداری از یک قلاده «گربه پالاس» در «تنگه واشی» فیروزکوه
شهر زنجان سومین مرکز سرد کشور ثبت شد
استان کرمان مملو از فرصت‌های خوب برای رشد و توسعه است
کلنگ زنی مزرعه پنل خورشیدی در گمیشان
برگزاری راهپیمایی جمعه‌های خشم در سراسر خوزستان
برخورد کامیون حمل شیر و پراید در خراسان شمالی۲ مجروح داشت
۲ شهید گمنام در رشت تشییع و خاکسپاری می شود
وزیر میراث فرهنگی: توسعه زیرساخت های گردشگری؛ «بوموسی» قطب گردشگری داخلی می شود
تردد در راه های مازندران روان است
برنامه‌های هشتاد و هفتمین سالگرد شهادت آیت‌الله مدرس تشریح شد
مقرّ «کنفدراسیون کبدی آسیا» در ایران افتتاح می‌شود
زیرگذر حرم مطهر رضوی تبدیل به رواق‌های موضوعی می‌شود
املش لرزید
وزیر میراث فرهنگی: سهم پایین ایران از گردشگری؛ فقط ۴۰ درصد آثار باستانی ثبت شده است
قدرت جبهه مقاومت سبب شکست صهیونیستها و آتش بس در لبنان شد
صادرات نفت و میعانات گازی تداوم می یابد/ توان بارگیری روزانه ۲۰۰ هزار بشکه نفت در شمال
اعتکاف کانون تربیت نسل جهادی و احیا کننده مساجد است
اختلاف مسوولان رژیم صهیونیستی با آمریکا سبب آتش بس در لبنان شد
صادرات نفت و میعانات گازی تداوم می یابد؛ توان بارگیری روزانه ۲۰۰ هزار بشکه نفت در شمال
تبدیل ایران به هاب انرژی؛ سوآپ نفتی احیا می شود
تکلیف «هاشمی» به مدیران حوزه کشاورزی برای تدوین برنامه ۶ ماهه
دستگیری یک عضو شورای شهر گلستان؛ ۲کارمند شهرداری و ۲ دلال هم بازداشت شدند
تصویب منطقه گردشگری سبب جهش در کلاردشت می شود
ارسال کمک‌های مردمی توسط آستان قدس رضوی به مردم مظلوم لبنان
