میرنیوز
نوسازی بافت های فرسوده یا ساخت خانه های یک طبقه؟
2022-12-02T09:44:43+03:30
به گزارش خبرنگار مهر، با توجه به اینکه بسیاری از کشورهای توسعه یافته درحال ساخت خانه‌های بلند مرتبه هستند به دلیل تجمیع امکانات و زیرساخت‌های شهری در کلانشهرها احداث ساختمان‌های بلند مقرون به‌صرفه‌تر است از هزینه در نقاط حومه‌ای صرف واحدهای یک طبقه شود.
در روزهای گذشته از احیای بافت فرسوده بارها شنیده‌ایم و این امر منطقی‌تر از آن خانه سازی در حومه است اما باید به این نکته توجه کرد که زیر ساخت‌های رفاهی شهری در حومه و شهرهای جدید وجود ندارد بنابراین بهتر است که مردم را به ساخت و ساز در بافت‌های فرسوده تشویق کنیم. البته ساخت و ساز در بافت‌های فرسوده با توجه به مسائلی درخصوص تجمیع پلاک‌ها، موضوع وراثت خانه‌ها، دریافت پروانه و عدم مدیریت یکپارچه و غیره دشوار است. لذا به نظر می‌رسد دولت راحت ترین راه یعنی ساخت مسکن در شهرهای جدید را انتخاب کرده است. در حالی که این در بخش‌ها با معضل تأمین امکانات مواجهیم.
از نگاهی دیگر بلندمرتبه‌سازی در کاهش حمل و نقل، کاربرد بهینه زمین، کاهش حجم شبکه‌های زیربنایی در شهر، کاهش مسافرت درون شهری و کاهش اتلاف وقت، ایجاد ساختمان با کاربری مختلط، ایجاد چشم‌انداز زیبا و خلق فضاهای دنج و آرام به شرط طراحی مناسب، و امکان استفاده بهتر و بیشتر از زمین‌های مرتعی و کشاورزی و خاک‌های صنعتی بلند مرتبه سازی ضروری است، با توجه به وجود اراضی گسترده و زیرساخت‌هایی که از قبل برای شهرهای کوچک تأمین شده، توسعه افقی و احداث خانه‌هایی با حیاط‌های بزرگ توجیه دارد. اما در کلانشهرها و حومه آنها که جمعیت زیادی دارند، ساخت خانه‌های بزرگ به نوعی اتلاف زمین‌های ارزشمند این مناطق است.
ایده ویلا سازی خوب اما خام
مجید گودرزی کارشناس مسکن درخصوص ساخت خانه‌های ویلایی در اطراف کلانشهرها به خبرنگار مهر گفت: اول اینکه ساخت خانه‌های یک طبقه یا همان ویلایی فضای بیشتری نیاز دارد تا خانه‌های افقی و بلند مرتبه و بحث دوم بحث امکانات شهری است که باید برای این شهرک‌ها درنظر گرفته شود این ایده مانند ایده شهرهای جدید است اما اول باید زیر ساخت‌ها درست شود تا این ایده عملی گردد.
وی در ادامه بیان کرد: البته همانند مهرشهر با توجه به اینکه چند دهه از ساخت و ساز در مهرشهر گذشته است اما هنوز رفت و آمد سخت و طاقت فرسا است ایده ساخت خانه‌های ویلایی و شهرک سازی اگر بخواهد همانند این شهرهای جدید شود نتیجه مطلوبی نخواهد داشت.
نوسازی راهکار کم هزینه تر از ویلا سازی
این کارشناس مسکن درباره اینکه نوسازی بافت فرسوده بهتر است یا ساخت خانه‌های ویلایی اظهارداشت: نوسازی بافت فرسوده می‌تواند کم هزینه تر باشد البته نوسازی بافت فرسوده نیز مشکلاتی را دارد بسیاری از خانه‌ها در بافت فرسوده یا ارثی هستند یا اینکه قولنامه ای اگر شخصی هم بخواهد سند خانه را بگیرد باید هزینه زیادی پرداخت کند بنابراین نوسازی را انجام نمی‌دهد اول باید مشکلات این بافت فرسوده برطرف شود بعد به سراغ نوسازی رفت.
وی در پایان بیان کرد: بافت فرسوده بحث حمل و نقل را ندارد و این می‌تواند بهتر از ساخت خانه‌های ویلایی باشد چرا که شهرک‌های خانه‌های ویلایی اصلی ترین معضلی که دارند همین بحث حمل و نقل است.
منبع : خبرگزاری مهر
کلمات کلیدی : میرنیوز مسکن بازار مسکن ویلاسازی خانه سازی نوسازی بافت فرسوده بافت فرسوده
اشتراک گذاری :
آخرین اخبار اقتصادی
چالوس مسدود است، تردد از محورهای هراز و فیروزکوه انجام شود
وزیر صمت: افزایش قیمت خودرو نصف آن چیزی است که مصوب شده بود
بازنگری در بخشنامه توقف قسط بندی حقوق دولتی معادن
عدم ترخیص درصدی کالا از گمرکات منجر به رسوب کالاها شد
ممنوعیت ورود پسته ایران از دستور کار اتحادیه اروپا خارج شد
امروز در شرق، شمال‌شرق و ارتفاعات مرکزی زاگرس بارش پراکنده است
وزیر صمت: گران شدن خودرو مصوبه دولت قبل بود، ما اجرا کردیم
قیمت جدید محصولات ایران خودرو اعلام شد+ جدول
همتی: بانک‌ها به اجرای برنامه‌های تحولی اهتمام ورزند
رشد اقتصادی نیمه اول امسال مثبت بود
افزایش سرعت قطارهای باری حامل واگن‌های خالی به ۸۰ کیلومتر در ساعت
همتی: مدیران‌عامل بانک‌ها به اجرای برنامه‌های تحولی اهتمام ورزند
رشد اقتصادی ۸درصد حداقل به ۱۲۰ میلیارد دلار سرمایه ثابت نیاز دارد
زمین‌خواری با پنجره واحد مدیریت زمین متوقف می‌شود؟
بارش برف و باران از روز یکشنبه آغاز می‌شود
نرخ تورم سالانه آبان ماه خانوارهای کشور ۳۳.۱ درصد اعلام شد
تسریع در احداث مسیر ریلی شلمچه - بصره
تعرفه گاز برای مشترکان پر مصرف افزایش یافت
بیمه محصولات کشاورزی در اجرای حمایت از کشاورزان ضروری است
دستورالعمل معاملات بازار ارز تجاری مرکز مبادله ارز و طلا ابلاغ شد
امروز اول آذر سکه در بازار طلا ۵۲میلیون و ۶۳۰هزار تومان معامله شد
آزادراه تهران-شمال و محور چالوس تا شنبه سوم آذر مسدود است
قیمت هر بشکه نفت خام ۱۰ سنت افزایش یافت
یارانه آبان ماه کی واریز می شود؟
کشف فرار مالیاتی یک رستوران در غرب تهران
پرداخت وام ازدواج و فرزندآوری از مرز ۱۷۳ همت گذشت
بنگاه داری بانک‌ها موجب آسیب رسیدن به بازار مسکن خواهد شد
فردا رگبار پراکنده در ارتفاعات نوارشرقی کشور
ورود ۳۵۰۰ مگاوات برق تجدیدپذیر به شبکه سراسری تا اوج بارسال آینده
کاهش مصرف آنتی‌بیوتیک‌ها در جمعیت دامی کشور در دستورکار قرار گرفت
