بازار مسکن فعلا مناسب دلالان نیست/ بعید است قیمت دوباره بالا برود

سلمان خادم‌المله در گفت‌وگو با ایسنا اظهار کرد: بازار مسکن مدت‌هاست متاثر از شرایط اقتصادی کشور و بازارهای رقیب، از تعادل عرضه و تقاضا خارج شده است. در هفته‌های اخیر نیز  انتظارات تورمی ناشی از افزایش قیمت بنزین به بخش مسکن سرایت کرد.

وی افزود: کسانی که نقدینگی در دستشان است برای عقب نماندن از تورم، بازار مسکن را انتخاب می‌کنند. اما در سطح عمومی، درآمدها متناسب با شرایط اقتصاد کشور افزایش نیافته است. معاملاتی که در کشور انجام می‌شود صرفا به شکل تبدیل دارایی‌ها از ریال به مسکن، دلار، طلا یا سهام است.

خرید یک واحد ۱۰۰ متری به شرط ثبات قیمت ۲۰ سال طول می‌کشد

این کارشناس اقتصاد مسکن با بیان این‌که شرایط کشور رشد شاخص‌های اقتصادی را نشان نمی‌دهد گفت: مدت‌هاست بازار مسکن از شرایط واقعی عرضه و تقاضا فاصله گرفته است. متوسط قیمت مسکن در تهران حدود ۱۳ میلیون تومان در هر متر مربع است. یعنی یک واحد ۱۰۰ متری یک میلیارد و ۳۰۰ میلیون تومان قیمت دارد. اگر درآمد یک خانوار متوسط پنج میلیون تومان در ماه باشد و همه آن را پس‌انداز کند و قیمت مسکن هم ثابت بماند ۲۰ سال طول می‌کشد تا فرد بتواند خانه بخرد. عوارض این ناتوانی را نیز به شکل تمرکز در خانه‌های متراژ پایین و کوچ طبقاتی می‌ببنیم. مستاجری که در مناطق بالا بوده به مرکز  شهر می‌رود، کسانی که مرکز هستند به پایین  شهر و خانوارهای پایین به خارج از شهر می‌روند.

خادم‌المله تصریح کرد: در حال حاضر مهم‌ترین فاکتورها بحث قیمت سوخت و قیمت دلار است. هر اتفاقی برای این دو متغیر بیفتد سایر بازارها هم  سعی می‌کنند خودشان را با آن به‌روز کنند. در نتیجه اقشاری که به مسکن دسترسی ندارند روز به روز از این دسترسی دورتر می‌شوند.

اگر متغیری به بازار مسکن تلنگر نزند می‌توان انتظار ثبات قیمت را داشت

وی درباره پیش‌بینی قیمت مسکن در ماه‌های آینده گفت: افزایش قیمت مسکن در مقطع فعلی ناشی از تغییر قیمت بنزین و نرخ ارز  بوده است. لذا اگر در روال معمول باشیم بعید است قیمت مسکن مجددا افزایش پیدا کند. هم‌اکنون عمده تقاضا در بازار مسکن، مصرفی است و  تقاضای سرمایه‌گذاری و سفته‌بازی دیده نمی‌شود؛ چرا که شرایط برای سرمایه‌گذاری در این حوزه مناسب نیست. بنابراین اگر متغیری به بازار مسکن تلنگر نزند می‌توانیم انتظار ثبات یا حتی کاهش قیمت را داشته باشیم. اما اقتصاد کشور در شرایط  ناپایداری به سر  می‌برد. در بودجه هم زمزمه  افزایش قیمت حامل‌های انرژی شنیده می‌شود که صورت تحقق انتظارداریم  در بهای تمام شده مسکن تاثیر بگذارد.

این کارشناس بازار مسکن، راهکار اصلی را ساخت خانه‌های کوچک متراژ در کلانشهرها و شهرهای اطراف دانست و گفت: در عین حال باید توان متقاضیان تقویت شود. شهری مثل تهران با رشد  عجیب و غریب، دیگر برای دهک‌های پایین مناسب نیست. می‌توان در مناطق خوش آب و هوای اطراف کلانشهرها اقدام به ساخت مسکن برای این دهک‌ها کرد.

خادم‌المله درباره تاثیر طرح اقدام ملی بر بازار مسکن گفت: ورود دولت‌ها به حوزه‌هایی که با بخش  خصوصی و اشخاص سر و کار  دارد همواره نتیجه‌ی خوبی نداشته است. بعید است مسکن ملی تا پایان این دولت به سرانجام  برسد و بعید هم می‌دانم که تاثیری  در قیمت مسکن ایجاد کند. قیمت امروز  مسکن ماحصل اتفاقاتی است که در ۱۰ تا ۱۲ سال گذشته  افتاده  و در عرض یکی  دو سال نمی‌توان مشکل را حل کرد.

به گزارش ایسنا، آذرماه ۱۳۹۸ میانگین قیمت مسکن شهر تهران به ۱۳ میلیون و ۴۷۴ هزار تومان در هر متر مربع رسید که نسبت به ماه آبان ۶.۸ درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۳۹.۹ درصد افزایش یافت. این اولین رشد قابل توجه ماهانه از اردیبهشت ماه امسال تا کنون بوده است. بر اساس اعلام دفتر مسکن هم‌چنین در آذرماه ۱۳۹۸ تعداد ۹۶۶۴ قرارداد خرید و فروش مسکن در تهران به امضا رسیده که نسبت به ماه قبل ۱۳۷ درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۳۹ درصد افزایش نشان می دهد.

انتهای پیام

منبع : خبرگزاری ایسنا

آخرین اخبار اقتصادی

ارزش روز سهام عدالت ۳۴ برابر شد

2024-09-28T19:45:05+03:30

پس از پایان معاملات بازار بورس ایران، ارزش سهام عدالت ۵۳۲ هزار تومانی با احتساب و اعمال تمام افزایش سرمایه‌های شرکت‌های بورسی در این سهام به ۱۸ میلیون ۲۰۷ هز...

کاهش نرخ بهره حقیقی با اعمال سیاست پولی محرک رشد بازار می‌شود

2024-09-28T19:18:24+03:30

گزارش‌ تحلیلی یکی از هلدینگ‌های اقتصادی حاکی از آن است که تغییرات مثبت در نرخ دلار نیما باعث افزایش سودآوری و سود خالص شرکت‌ها به خصوص شرکت‌های دلاری می‌شود.

مطالبات ۱۶۹ هزار میلیارد تومانی پالایشگاه‌ها از دولت

2024-09-28T18:38:25+03:30

عضو کمیسیون انرژی مجلس ضمن اشاره به مطالبات ۱۶۹ همتی پالایشگاه‌ها از دولت، گفت: مقرر شده در صورت تایید وزیر نفت و مراجع ذی‌ربط، مطالبات پالایشگاه‌ها و دولت ا...

رئیس‌کل بانک مرکزی شهادت دبیرکل حزب‌الله لبنان را تسلیت گفت

2024-09-28T18:11:44+03:30

رئیس‌کل بانک مرکزی با صدور پیامی شهادت سید حسن نصرالله دبیرکل قهرمان و شجاع حزب‌الله لبنان در حمله رژیم سفاک صهیونیستی به ضاحیه جنوبی بیروت را تسلیت گفت.

مرکز مبادله ایران: دوشنبه هر هفته حراج سکه برگزار می‌شود

2024-09-28T17:45:09+03:30

تالار معاملات طلای مرکز مبادله ایران هر هفته میزبان حراج سکه طلا خواهد بود.

تورم خوراکی‌ها در شهریور ماه اعلام شد

2024-09-28T17:18:24+03:30

طبق گزارش مرکز آمار ایران، در شهریورماه سال جاری بیشترین افزایش قیمت برای گروه‌های مختلف کالاهای خوراکی در مناطق شهری کشور مربوط به گروه سبزیجات و حبوبات است.

۳۳.۷ میلیارد دلار ارز واردات تأمین شد

2024-09-28T17:18:24+03:30

بانک مرکزی از ابتدای امسال تا ۷ مهر ماه ۳۳ میلیارد و ۷۴۱ میلیون دلار ارز برای واردات کالاهای اساسی، دارو، کالاهای تجاری و بازرگانی، واردات در مقابل صادرات و ...

اوراق مالی اسلامی دولتی جدید منتشر شد

2024-09-28T17:05:06+03:30

نماد اراد ۱۷۷ در بیست­­ و سومین حراج اوراق مالی اسلامی دولتی در تاریخ ۷ مهرماه ۱۴۰۳ عرضه خواهد شد.

پروازهای ایران‌ایر به بیروت لغو شد

2024-09-28T16:25:05+03:30

سخنگوی هواپیمایی جمهوری اسلامی ایران از لغو پروازهای ایرلاین‌ ملی به فرودگاه رفیق حریری بیروت تا اطلاع ثانوی خبر داد.

آمادگی اصناف و بازاریان برای کمک همه‌جانبه به لبنان

2024-09-28T15:45:04+03:30

در پی صدور پیام مهم رهبر معظم انقلاب، رئیس سازمان بسیج اصناف آمادگی آحاد اصناف، بازاریان و فعالان اقتصادی را در اجرای فرمان معظم له اعلام نمود.

خط لوله سوخت‌رسانی به نیروگاه چادرملو یزد به بهره‌برداری می‌رسد

2024-09-28T15:45:04+03:30

یک مقام مسئول از انجام مقدمات لازم برای بهره‌برداری از خط لوله ۱۰ اینچ سوخت‌رسانی نیروگاه سیکل ترکیبی سرو چادرملو به خط لوله ۱۶ اینچ انتقال فرآورده‌های نفتی ...

کمیته تجارت ترجیحی ایران و عمان تشکیل شد

2024-09-28T15:45:03+03:30

مدیرکل دفتر غرب آسیا سازمان توسعه تجارت ضمن اشاره به اهمیت امضای موافقت‌نامه‌های ترجیحی در رونق تجارت خارجی از تشکیل کمیته تجارت ترجیحی ایران و عمان خبر داد.

صادرات کره گیاهی (مارگارین) ممنوع است

2024-09-28T15:31:51+03:30

سازمان توسعه تجارت ایران‌در بخشنامه ای تداوم ممنوعیت صادرات کره گیاهی (مارگارین) را ابلاغ کرد.

علل انفجار معدن طبس تا ۱۰ روز آینده مشخص می شود

2024-09-28T15:31:50+03:30

عضو کمیسیون صنایع مجلس با بیان اینکه نظارت بر ایمنی معادن به‌درستی انجام نمی‌شود، گفت: باتوجه‌به حادثه معدن طبس، در حال بررسی علت و چرایی این حادثه هستیم و ت...

صادرات کره گیاهی (مارگارین) ممنوع شد

2024-09-28T15:18:28+03:30

سازمان توسعه تجارت ایران‌در بخشنامه ای ممنوعیت صادرات کره گیاهی (مارگارین) را ابلاغ کرد.

اطراف رودخانه ها اتراق نکنید/ لزوم توجه شهروندان به هشدارها

2024-09-28T15:05:03+03:30

شرکت آب منطقه‌ای تهران نسبت به بارش باران و احتمال سیلابی شدن رودخانه‌های استان در روز جاری هشدار داد و از مردم خواست از تردد و اتراق در اطراف رودخانه‌ها و م...

فهرست تجهیزات و ملزومات پزشکی مجاز همراه مسافر اعلام شد

2024-09-28T14:51:44+03:30

سازمان توسعه تجارت فهرست تجهیزات و ملزومات پزشکی همراه مسافر را به گمرک ایران ابلاغ کرد.

ثبت نام متقاضیان وام ازدواج شبانه روزی شد

2024-09-28T14:25:06+03:30

مهدی صحابی اعلام کرد: در راستای تسهیل ثبت نام متقاضیان تسهیلات ازدواج ضمن به روزرسانی سامانه ثبت نام وام ازدواج زمینه برای ثبت نام شبانه روزی و رزرو بانک مور...

پایداری تولید نفت صادراتی در مناطق نفت‌خیز جنوب

2024-09-28T14:25:06+03:30

مدیرعامل شرکت نفت و گاز آغاجاری گفت: در پی نشت نفت در تأسیسات تلمبه‌خانه شماره ۲ امیدیه با اقدام به‌موقع کارکنان شرکت نفت و گاز آغاجاری از کاهش ۴۰۰ هزار بشکه...

لزوم سرمایه گذاری ۱۵ میلیارد دلاری برای جبران ناترازی برق

2024-09-28T14:11:53+03:30

یک مقام مسئول گفت: ناترازی برق به ۱۸ هزار مگاوات رسیده که برای جبران این کمبود، نیازمند احداث ۲۵ هزار مگاوات نیروگاه جدید هستیم که مستلزم سرمایه‌گذاری حدود ۱...

قیمت طلا و سکه ۷ مهر؛ سکه ۴۷ میلیون و ۹۸۰ هزار تومان شد

2024-09-28T13:45:05+03:30

هر قطعه سکه طرح جدید امروز (شنبه، ۷ مهر) در بازار طلای تهران با جهش یک میلیون و ۷۲۰ هزار تومانی، به قیمت ۴۷ میلیون و ۹۸۰ هزار تومان دادوستد شد.

افت ۸۱۷۴ واحدی شاخص کل بورس در سایه محدودیت دامنه نوسان

2024-09-28T13:05:09+03:30

در پی حوادث تلخ و ناآرامی‌های روز گذشته در غرب آسیا، امروز شنبه ۷ مهر، فروشندگان تالار شیشه‌ای را سرخ پوش کردند و افت ۸۱۷۴ واحدی شاخص کل را برای بورس اوراق ب...

رشد ۶۵۰ درصدی فروش برق نیروگاه‌ها در بورس انرژی طی یک روز

2024-09-28T11:58:25+03:30

روز چهارشنبه (۴ مهرماه) سهم فروش برق نیروگاه‌های دولتی در بورس انرژی به ۲۹۹ هزار و ۵۲۰ مگاوات ساعت رسید که نسبت به روز قبل با افزایش ۶۵۶ درصدی همراه شد.

ماینرهای غیرمجاز عامل تلفات بخش عمده ای از شبکه برق هستند

2024-09-28T11:58:24+03:30

سخنگوی صنعت برق مصرف برق ماینرهای مجاز در اوج بار شبکه را تقریباً صفر عنوان کرد و با اشاره به تغییر شگردهای تولیدکنندگان غیرمجاز رمز دارایی، از عزم توانیر بر...

۹۷ خودروی وارداتی در بستر سامانه جدید گمرک هوشمند ترخیص شد

2024-09-28T11:45:05+03:30

اولین محموله خودروهای سواری در بستر سامانه جدید گمرک هوشمند امشب از گمرک غرب تهران ترخیص شد.

رشد ۱۴ درصدی تجارت ایران با کشورهای اسلامی/ تجارت به ۳۲.۲ میلیارد دلار رسید

2024-09-28T11:45:04+03:30

گمرک اعلام کرد: تجارت غیرنفتی ایران با کشورهای عضو سازمان همکاری‌های اسلامی در نیمه اول سال‌جاری با ۱۴ درصد افزایش به ۳۲.۲ میلیارد دلار رسید که سهم صادرات ۱۵...

اعمال تعرفه پلکانی برای مشترکان پرمصرف‌ برق

2024-09-28T11:31:45+03:30

مدیرعامل شرکت توانیر از مشترکان خانگی مناطق غیرگرمسیر خواست با کاهش مصرف برق خود متناسب با الگوی مصرف ماه‌های غیرگرم، علاوه بر کمک به شبکه برق از قبوض برق ار...

قیمت دلار و یورو در مرکز مبادله ایران؛ امروز شنبه ۷ مهر

2024-09-28T11:31:45+03:30

هر اسکناس دلار آمریکا به ۴۹ هزار و ۵۹۸ تومان و حواله دلار نیز به ۴۶ هزار و ۶۱۵ تومان رسید.

فردا یکشنبه آخرین فرصت ثبت نام حراج سکه

2024-09-28T11:18:26+03:30

حراج سکه مرکز مبادله ایران در روز دوشنبه ۹ مهرماه برگزار می‌شود و متقاضیان برای واریز وجه از ساعت ۱۲ امروز (شنبه ۷ مهرماه) تا ساعت ۲۳ فردا (یکشنبه مورخ ۸ مهر...

کاهش ۷۰ سانتی تراز دریای خزر طی دو سال

2024-09-28T11:18:25+03:30

رئیس موسسه تحقیقات آب از کاهش ۲۱۰ سانتی‌متر تراز آب دریای خزر از سال ۷۵ تاکنون خبر داد و گفت: کاهش تراز آب دریای خزر به خصوص با پیشرفت گرمایش فزاینده کره زمی...