میرنیوز

بازار مسکن حباب ندارد؛ هرچه هست واقعی است!

بازار مسکن حباب ندارد؛ هرچه هست واقعی است! 2021-10-17T12:39:13+03:30

داود بیدار در گفت‌وگو با ایسنا اظهار کرد: هر ساله در شهریورماه به خاطر افزایش جابه‌جایی‌ها معاملات در بخش اجاره و خرید مسکن افزایش پیدا می کند که علت رشد نسبی معاملات در شهریور امسال نیز همین موضوع بود. اما به طور کلی متقاضیان مسکن با مشکل کمبود نقدینگی به نسبت قیمت مواجه هستند؛ زیرا توان خرید متناسب با افزایش حدود ۶۰۰ درصدی قیمت که طی چهار سال گذشته اتفاق افتاده، رشد نکرده است.

وی افزود: معتقد نیستم که بازار مسکن حباب دارد. هرچه که وجود دارد واقعی و بر اساس قیمت مصالح و زمین است. به هر حال ما با یک تورم شدید طی چهار سال اخیر مواجه شده‌ایم که همه بخشهای اقتصادی را درگیر کرده است.  اگر نرخ نهاده‌های ساختمانی کاهش پیدا کند ممکن است انتظارات کاهشی ایجاد شود و قیمتها به سطح نرمال برسد اما بعید است که قیمت مسکن پایین بیاید، کما اینکه ظرفیت رشد بالایی هم نخواهد داشت.

این کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه پیش‌بینی حداکثر رشد ۱۰ درصدی قیمت مسکن برای نیمه دوم سال را داریم گفت: مهمترین گروه فعال در بازار مسکن، سرمایه‌گذارها هستند که در حال حاضر از این بازار کنار کشیده‌اند. متقاضیان واقعی اگر فرصت ورود داشته باشند در هر زمان اقدام به خرید می‌کنند اما در حال حاضر حضورشان پررنگ نیست. بنابراین نمی‌توان رشد بالای قیمت را برای نیمه دوم سال متصور بود.

بیدار تصریح کرد: از طرف دیگر وعده دولت برای ساخت سالیانه یک میلیون واحد مسکونی، باعث شده تا سازندگان فعلا دست نگه دارند؛ زیرا این تصور ایجاد شده که سود چندانی در ساخت و ساز وجود ندارد. این می‌تواند عرضه مسکن توسط بخش خصوصی را دچار اختلال کند. موضوع مالیات خانه‌های خالی هم باعث شده تا سازندگانی که زمین در اختیار دارند از تعریف پروژه جدید خودداری کنند تا تکلیف مالیاتها مشخص شود.

وی نیاز کنونی بازار مسکن کلانشهرها را ساخت واحدهای کوچک متراژ دانست و گفت: همواره گفته می‌شود که ۲.۵ میلیون خانه خالی وجود دارد. اما این واحدها اغلب یا در نقاط برخوردار شهرها ساخته شده که متقاضیان مصرفی توان خرید آن را ندارند یا در حاشیه شهرها است که مردم چندان مایل نیستند در آن مناطق ساکن شوند. بنابراین بازار هدف در حال حاضر مناطق کم‌برخوردار درون شهرها است.

این کارشناس بازار مسکن با اشاره به وام ۴۸۰ میلیون تومانی اوراق که اخیرا به تصویب رسیده است گفت: این تسهیلات برای ساخت آپارتمان حدود ۵۰ متر در مناطق جنوبی تهران مناسب است و تقریبا نیمی از قیمت تمام شده را پوشش می‌دهد. اگر واحدها به صورت پیش‌فروش، فروخته شود متقاضی حدود ۳۰۰ میلیون تومان می‌پردازد و ۲۰۰ میلیون تومان به صورت اقساطی پرداخت می‌کند. بعد از سه سال که واحد خود را تحویل می‌گیرد اقساط وام ۴۸۰ میلیون تومانی را پرداخت خواهد کرد. البته مبلغ اقساط حدود ۸.۶ میلیون تومان است که در حال حاضر بسیاری از متقاضیان توان پرداخت آن را ندارند اما ممکن است در سالهای آینده قدرت مالی خانوارها متناسب با این رقم افزایش پیدا کند.

بیدار درباره اینکه به دلیل برخی تخلفات، مردم ذهنیت خوبی نسبت به پیش‌فروش ندارند اظهار کرد: متاسفانه به دو دلیل، اعتماد به پیش‌فروش از بین رفته است؛ یکی مساله کلاهبرداری و تخلفاتی است که بعضا توسط برخی سازندگان غیرحرفه‌ای انجام شده و موضوع دیگر به طولانی شدن پروژه‌ها برمی‌گردد. اما سازندگان خوشنامی که در دفتر اسناد رسمی، پیش‌سند ارایه می‌دهند و سود متعارف برای خود در نظر می‌گیرند هنوز هم از منابع پیش‌فروش استفاده می‌کنند و بعد از دو تا سه سال، متقاضیان خانه‌دار می‌شوند.

هر متر خانه در تهران ۳۱.۷ میلیون تومان

بنابراین گزارش، در شهریورماه متوسط قیمت یک متر مربع واحد مسکونی در شهر تهران ۳۱ میلیون و ۷۰۳ هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۲.۴ درصد و ۳۰.۵ درصد افزایش دارد.   تعداد معاملات انجام شده نیز در ماه مذکور حدود ۷.۸ هزار فقره بود که نسبت به ماه قبل ۴۱.۶ درصد افزایش و در مقایسه با ماه مشابه در سال قبل ۸ درصد کاهش نشان می‌دهد.

انتهای پیام

منبع : خبرگزاری ایسنا


کلمات کلیدی :
اشتراک گذاری :

آخرین اخبار اقتصادی

۳۱ هزار و ۷۰۰ هکتار چغندرقند پاییزه کشت شد

۳۱ هزار و ۷۰۰ هکتار چغندرقند پاییزه کشت شد
2024-11-25T22:34:02+03:30
مجری طرح گیاهان قندی وزارت جهاد کشاورزی از کشت حدود ۳۱ هزار و ۷۰۰ هکتار چغندر پاییزه از ابتدای مهر تا کنون خبر داد و گفت: کشت پاییزه چغندرقند تا پایان آذر ما...

تاثیر ۴ عامل در میزان محاسبه حقوق دولتی در حوزه معدن

تاثیر ۴ عامل در میزان محاسبه حقوق دولتی در حوزه معدن
2024-11-25T22:34:01+03:30
معاون معادن و فرآوری مواد وزارت صمت گفت: ۴ عامل در پرداخت میزان حقوق دولتی در حوزه معدن موثر است.

بانک توسعه اسلامی نقش مؤثرتری در تأمین مالی پروژه‌های ایران ایفا کند

بانک توسعه اسلامی نقش مؤثرتری در تأمین مالی پروژه‌های ایران ایفا کند
2024-11-25T22:34:01+03:30
وزیر اقتصاد کشورمان در دیدار با رئیس بانک توسعه اسلامی در حاشیه اجلاس سرمایه‌گذاری جهانی در ریاض بر ضرورت مؤثرتر این بانک در تأمین مالی پروژه‌های ایران تأکید...

دیدار سه‌جانبه برای مدیریت آفات و کاهش خسارت‌های کشاورزی

دیدار سه‌جانبه برای مدیریت آفات و کاهش خسارت‌های کشاورزی
2024-11-25T22:34:00+03:30
فناوری‌های پیشرفته برای کاهش وابستگی به استفاده از سموم شیمیایی توسعه می‌یابد.

رویکرد فعال ایران برای ایفای نقش در تغییر پارادایم صنعتی جهان

رویکرد فعال ایران برای ایفای نقش در تغییر پارادایم صنعتی جهان
2024-11-25T17:27:22+03:30
وزیر اقتصاد در اجلاس جهانی سرمایه‌گذاری در ریاض گفت: افزایش قدرت ایران در نظم جدید بین‌المللی این امکان را داده است که در حوزه‌هایی همچون مبارزه با تغییرات ا...

تمدید دستورالعمل اجرایی اعطای تسهیلات ارزی کوتاه‌مدت تا پایان سال

تمدید دستورالعمل اجرایی اعطای تسهیلات ارزی کوتاه‌مدت تا پایان سال
2024-11-25T16:20:45+03:30
دستورالعمل اجرایی اعطای تسهیلات ارزی کوتاه‌مدت (حداکثر یک‌ساله) از محل منابع بانک مرکزی بابت تکمیل و راه‌اندازی طرحهای پیشران اقتصادی واحدهای تولیدی تا پایان...

۱۴.۵ میلیون تن کالاهای اساسی در بنادر کشور تخلیه شد

۱۴.۵ میلیون تن کالاهای اساسی در بنادر کشور تخلیه شد
2024-11-25T16:20:44+03:30
سازمان بنادر اعلام‌کرد که از ابتدای امسال تا پایان آبان‌ماه معادل ۱۴ میلیون و ۵۲۴ هزار و ۹۴ تن کالاهای اساسی در بنادر کشور تخلیه شد که حاکی از رشد ۱۰ درصدی ن...

مدیرعامل شرکت نفت: برنامه دقیقی برای عبور از زمستان داریم

مدیرعامل شرکت نفت: برنامه دقیقی برای عبور از زمستان داریم
2024-11-25T16:20:44+03:30
مدیرعامل شرکت ملی نفت گفت که برنامه‌ریزی دقیقی برای عبور از زمستان مدنظر داریم.

معاون وزیر نفت: ناترازی‌ انرژی در کشور یک مسئله جدی است

معاون وزیر نفت: ناترازی‌ انرژی در کشور یک مسئله جدی است
2024-11-25T16:07:21+03:30
معاون وزیر نفت در امور گاز ناترازی انرژی در کشور را یک مسئله جدی دانست و گفت: تنها راه عبور از ناترازی‌ انرژی، بیان صادقانه، فکر عالمانه و عمل شجاعانه است.

وزیر اقتصاد با رئیس صندوق اوپک گفتگو کرد

وزیر اقتصاد با رئیس صندوق اوپک گفتگو کرد
2024-11-25T15:54:04+03:30
وزیر امور اقتصادی و دارایی که برای شرکت در بیست و هشت​​​​​​​مین اجلاس جهانی سرمایه‌گذاری به ریاض سفر کرده است با «عبدالحمید الخلیفه» رئیس صندوق اوپک دیدار و ...

ثبت آیفون مسافری از امروز آغاز شد

ثبت آیفون مسافری از امروز آغاز شد
2024-11-25T15:54:04+03:30
یک مقام مسئول گفت: افرادی که از ۱۷ آبان‌ تا امروز (پنجم آذر ماه ۱۴۰۳) به صورت مسافری واردات آیفون داشته‌اند و به گمرگ نیز اظهار کرده‌اند، می‌توانند وارد ساما...

صادرات گاز ایران به عراق از یک نقطه متوقف شد

صادرات گاز ایران به عراق از یک نقطه متوقف شد
2024-11-25T15:54:03+03:30
مدیرعامل شرکت ملی گاز از توقف صادرات گاز ایران به عراق از یک نقطه به درخواست طرف عراقی خبر داد.

معاون وزیر نفت:ناترازی‌ انرژی در کشور یک مسئله جدی است

معاون وزیر نفت:ناترازی‌ انرژی در کشور یک مسئله جدی است
2024-11-25T15:27:24+03:30
معاون وزیر نفت در امور گاز ناترازی انرژی در کشور را یک مسئله جدی دانست و گفت: تنها راه عبور از ناترازی‌ انرژی، بیان صادقانه، فکر عالمانه و عمل شجاعانه است.

بازار بهینه‌سازی برق با صدور گواهی صرفه‌جویی برای دو سرمایه‌گذار عملیاتی می‌شود

بازار بهینه‌سازی برق با صدور گواهی صرفه‌جویی برای دو سرمایه‌گذار عملیاتی می‌شود
2024-11-25T15:27:24+03:30
مجری طرحهای بهینه‌سازی شرکت توانیر گفت: با صدور گواهی صرفه جویی برق برای دو سرمایه‌گذار توسط توانیر، بازار بهینه‌سازی برق عملیاتی می‌شود.

خودروسازان باید پول قطعه سازان را بدهند

خودروسازان باید پول قطعه سازان را بدهند
2024-11-25T14:07:21+03:30
رئیس هیئت عامل ایدرو گفت: خودروسازان بخشی از آورده خود از محل اصلاح قیمت خودرو را جهت افزایش تولید به مجموعه های قطعه سازی تزریق کنند.

راهنمای معاملات سامانه ارز تجاری منتشر شد

راهنمای معاملات سامانه ارز تجاری منتشر شد
2024-11-25T13:54:08+03:30
مرکز مبادله ارز و طلای ایران راهنمای معاملات سامانه ارز تجاری را منتشر کرد.

اتابک: بسیاری از معادن ایمن سازی نشده اند

اتابک: بسیاری از معادن ایمن سازی نشده اند
2024-11-25T13:54:07+03:30
وزیر صمت گفت: باید به ایمن سازی معادن جدی نگاه کنیم امروز در بسیاری از معادن ما ایمن سازی انجام نشده است.

نرخ ارز در مرکز مبادله ۵ آذر؛ دلار نیما ۵۱ هزار و ۶۴۱ تومان شد

نرخ ارز در مرکز مبادله ۵ آذر؛ دلار نیما ۵۱ هزار و ۶۴۱ تومان شد
2024-11-25T13:40:42+03:30
امروز هر اسکناس دلار آمریکا با افزایش نسبت به روز کاری قبل، به‌ نرخ ۵۳ هزار و ۸۷ تومان و حواله دلار نیز به‌ نرخ ۵۱ هزار و ۶۴۱ تومان معامله می‌شود.

چالش‌ها و فرصت‌های توسعه صنعت پتروشیمی برسی شد

چالش‌ها و فرصت‌های توسعه صنعت پتروشیمی برسی شد
2024-11-25T13:40:42+03:30
چالش‌ها و فرصت‌های توسعه صنعت پتروشیمی با حضور مدیران عامل ادوار شرکت ملی صنایع پتروشیمی تشریح و بررسی شد

الگوی کشت باید پویا و تابع اصول حکمرانی آب باشد

الگوی کشت باید پویا و تابع اصول حکمرانی آب باشد
2024-11-25T13:40:41+03:30
یک مقام مسئول با تأکید بر اینکه الگوی کشت مناسب و مبتنی بر اسناد بالادستی و شرایط عملیاتی در حال حاضر وجود ندارد، گفت: الگوی کشت باید پویا و متناسب با شرایط ...

تداوم پیشتازی بورس؛ شاخص کل در آستانه فتح کانال ۲.۴ میلیون

تداوم پیشتازی بورس؛ شاخص کل در آستانه فتح کانال ۲.۴ میلیون
2024-11-25T13:27:22+03:30
شاخص کل بورس در جریان معاملات امروز بازار سرمایه، با رشد ۵۷ هزار واحدی مواجه شد و در ارتفاع ۲ میلیون و ۳۸۹ هزار و ۱۲۵ واحد قرار گرفت.

ایران دغدغه‌ای برای فروش و صادرات نفت ندارد

ایران دغدغه‌ای برای فروش و صادرات نفت ندارد
2024-11-25T13:27:21+03:30
وزیر نفت با اشاره به انتخاب رئیس جمهور جدید در ایالات متحده آمریکا گفت: ایران هیچ‌گونه دغدغه‌ای در زمینه فروش و صادرات نفت ندارد.

تداوم پیشتازی بورس؛ شاخص کل در مرز ۲ میلیون و ۵۰۰ هزار واحد

تداوم پیشتازی بورس؛ شاخص کل در مرز ۲ میلیون و ۵۰۰ هزار واحد
2024-11-25T12:34:02+03:30
شاخص کل بورس در جریان معاملات امروز بازار سرمایه، با رشد ۵۷ هزار واحدی مواجه شد و در ارتفاع ۲ میلیون و ۳۸۹ هزار و ۱۲۵ واحد قرار گرفت.

همتی تهران را به مقصد ریاض ترک کرد

همتی تهران را به مقصد ریاض ترک کرد
2024-11-25T12:20:42+03:30
وزیر امور اقتصادی و دارایی برای شرکت در اجلاس سالانه سرمایه‌گذاری جهانی (WIPA) تهران را به مقصد ریاض (پایتخت عربستان سعودی) ترک کرد.

پرداخت موبایلی تا پایان سال اجرایی می‌شود

پرداخت موبایلی تا پایان سال اجرایی می‌شود
2024-11-25T12:07:23+03:30
معاون بانک مرکزی از اجرایی شدن ‍پرداخت با موبایل به جای کارت بانکی تا پایان سال خبر داد و گفت: تا ۶ ماه آینده تمام بانک ها چک الکترونیک صادر می کنند.

نرخ ارز مبادله ای ۵ آذر؛ دلار نیما ۵۱ هزار و ۶۴۱ تومان شد

نرخ ارز مبادله ای ۵ آذر؛ دلار نیما ۵۱ هزار و ۶۴۱ تومان شد
2024-11-25T12:07:22+03:30
امروز هر اسکناس دلار آمریکا با افزایش نسبت به روز کاری قبل، به‌ نرخ ۵۳ هزار و ۸۷ تومان و حواله دلار نیز به‌ نرخ ۵۱ هزار و ۶۴۱ تومان معامله می‌شود.

تحریم ایلان ماسک رد شد

تحریم ایلان ماسک رد شد
2024-11-25T11:40:42+03:30
دادگاهی در آمریکا با در خواست کمیسیون بورس و اوراق بهادار این کشور برای تحریم ایلان ماسک مخالفت کرد.

رفع فوری ۲۴۲ مورد تعرض به اراضی دولتی در آبان‌ماه

رفع فوری ۲۴۲ مورد تعرض به اراضی دولتی در آبان‌ماه
2024-11-25T11:14:06+03:30
سرپرست سازمان ملی زمین و مسکن از رفع فوری ۲۴۲ مورد تعرض به اراضی دولتی توسط نیروهای یگان حفاظت این سازمان در آبان‌ماه سال جاری در سراسر کشور خبر داد.

جمع‌آوری ۳۰۰ هزار ماینر غیرمجاز با ۱۰۰۰ مگاوات توان مصرفی در کشور

جمع‌آوری ۳۰۰ هزار ماینر غیرمجاز با ۱۰۰۰ مگاوات توان مصرفی در کشور
2024-11-25T11:14:05+03:30
معاون انتقال و تجارت خارجی توانیر و مجری طرح مقابله با استخراج غیرمجاز رمزارز گفت: تاکنون ۳۰۰ هزار ماینر غیرمجاز با حدود ۱۰۰۰ مگاوات توان مصرفی در کشور کشف و...

تخصیص ۶۵ میلیارد مترمکعب آب به بخش کشاورزی تا پایان برنامه هفتم

تخصیص ۶۵ میلیارد مترمکعب آب به بخش کشاورزی تا پایان برنامه هفتم
2024-11-25T11:14:05+03:30
معاون آب و خاک وزارت جهاد کشاورزی گفت: ۶۵ میلیارد مترمکعب آب تا پایان برنامه هفتم توسعه باید در اختیار بخش کشاورزی قرار گیرد و امیدواریم کل آب به صورت حجمی ت...
X فیلم جدید فیلم جدید دانلود فیلم و سریال تبلیغات شما (پیام به تلگرام)