میرنیوز
ابوالحسن میرعمادی در گفتوگو با ایسنا اظهار کرد: به لحاظ رکود اقتصادی، قدرت خرید طبقهای که نیازمند مسکن است افزایش پیدا نکرده اما معاملات از سوی سرمایهگذاران انجام میشود. معتقدم در سال آینده نیز بخش مسکن وارد رکود مطلق نمیشود بلکه خرید و فروش سفتهبازانه ادامه مییابد و شکاف بین توان متقاضیان واقعی و سفتهبازان افزایش پیدا میکند.
وی افزود: بسیاری از افراد، بخش مسکن را برای سرمایهگذاری مناسب میبینند؛ چرا که بازار ارز دچار ثبات شده و ریسک خرید مسکن، کمتر از خرید دلار است. از سوی دیگر به دلیل کنار ماندن تقاضای مصرفی از بازار مسکن، رونق فعلی کاذب است.
این کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه طی دهههای گذشته، تورم بخش مسکن، فراتر از رشد دستمزدها بوده است گفت: طبیعی است که سال به سال این فاصله عمیقتر میشود و در مقطعی به اعداد عجیب و غریب میرسد.
میرعمادی با بیان اینکه عرضه در بخش بزرگ متراژ و تقاضا برای واحدهای کوچک متراژ است، تصریح کرد: با توجه به سود پایین املاک کوچک، طرف عرضه تمایلی به تولید این واحدها ندارد. لذا طبقه متوسط و پایین از مسکن مورد نیاز خود محروم میشود. در این وضعیت عمده جوانان اگر از طرف خانوادهها حمایت نشوند نمیتوانند مسکن مناسب تهیه کنند. این در حالی است که مکانیزم بازار مسکن باید در دست دولتها باشد و دولت باید از طبقات ضعیف و متوسط حمایت کند.
وی تاکید کرد: با توجه به میانگین قیمت مسکن شهر تهران در دیماه یعنی ۱۳ میلیون و ۸۱۰ هزار تومان در هر متر مربع، یک واحد ۱۰۰ متری یک میلیارد و ۳۸۰ میلیون تومان قیمت دارد. حتی گروههای پردرآمد نیز در میان مدت قادر به تامین چنین مبالغی نیستند. بنابراین در سال آینده و حتی سالهای بعد از آن بازار مسکن در دست عدهای معدود قرار میگیرد.
این استاد دانشگاه با بیان اینکه معتقدم قیمت مسکن کاهش پیدا نخواهد کرد، افزود: در این شرایط نوع معاملات و رفع نیازها در بازار مسکن تغییر میکند. یک گروه مصرفی وجود دارد که به سمت بازار اجاره میرود و گروه سرمایهای به سمت خرید و فروش میرود. به تدریج شکاف ایجاد شده بین این دو گروه عمیقتر میشود و مسکن بخش اعظم درآمد اقشار ضعیف را میبلعد.
میرعمادی درباره راهکار کنترل قیمتها در بازار مسکن گفت: دنیا به سمت مالیات از خانههای خالی و مالیات بر عایدی املاک رفته و ما هم باید از این مدل استفاده کنیم. مالیات بر عایدی سرمایه در کوتاه مدت ممکن است باعث رکود بخش مسکن شود ولی نهایتا کمک میکند تا طبقات ضعیف توان خود را بازیابی کنند. عدالت و منطق حکم میکند که مالیات از عایدی املاک و مالیات بر خانههای خالی وضع شود. در سوی دیگر، مشوقها به سمت تولید برود. در طرف تقاضا نیز حمایتها از خانه اولیها باشد.
به گزارش ایسنا، در دیماه ۱۳۹۸ مطابق اعلام بانک مرکزی، متوسط قیمت مسکن در شهر تهران ۱۳ میلیون و ۸۱۰ هزار تومان در هر متر مربع بود که نسبت به ماه قبل ۲.۱ درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۴۰.۹ درصد افزایش نشان میدهد. در این ماه همچنین تعداد معاملات آپارتمانهای مسکونی شهر تهران به ۱۰ هزار و ۷۰۰ واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۱۲ و ۵۹ درصد افزایش داشت.
انتهای پیام
منبع : خبرگزاری ایسنا
ارزش روز سهام عدالت ۳۴ برابر شد
کاهش نرخ بهره حقیقی با اعمال سیاست پولی محرک رشد بازار میشود
مطالبات ۱۶۹ هزار میلیارد تومانی پالایشگاهها از دولت
رئیسکل بانک مرکزی شهادت دبیرکل حزبالله لبنان را تسلیت گفت
مرکز مبادله ایران: دوشنبه هر هفته حراج سکه برگزار میشود
تورم خوراکیها در شهریور ماه اعلام شد
۳۳.۷ میلیارد دلار ارز واردات تأمین شد
اوراق مالی اسلامی دولتی جدید منتشر شد
پروازهای ایرانایر به بیروت لغو شد
آمادگی اصناف و بازاریان برای کمک همهجانبه به لبنان
خط لوله سوخترسانی به نیروگاه چادرملو یزد به بهرهبرداری میرسد
کمیته تجارت ترجیحی ایران و عمان تشکیل شد
صادرات کره گیاهی (مارگارین) ممنوع است
علل انفجار معدن طبس تا ۱۰ روز آینده مشخص می شود
صادرات کره گیاهی (مارگارین) ممنوع شد
اطراف رودخانه ها اتراق نکنید/ لزوم توجه شهروندان به هشدارها
فهرست تجهیزات و ملزومات پزشکی مجاز همراه مسافر اعلام شد
ثبت نام متقاضیان وام ازدواج شبانه روزی شد
پایداری تولید نفت صادراتی در مناطق نفتخیز جنوب
لزوم سرمایه گذاری ۱۵ میلیارد دلاری برای جبران ناترازی برق
قیمت طلا و سکه ۷ مهر؛ سکه ۴۷ میلیون و ۹۸۰ هزار تومان شد
افت ۸۱۷۴ واحدی شاخص کل بورس در سایه محدودیت دامنه نوسان
رشد ۶۵۰ درصدی فروش برق نیروگاهها در بورس انرژی طی یک روز
ماینرهای غیرمجاز عامل تلفات بخش عمده ای از شبکه برق هستند
۹۷ خودروی وارداتی در بستر سامانه جدید گمرک هوشمند ترخیص شد
رشد ۱۴ درصدی تجارت ایران با کشورهای اسلامی/ تجارت به ۳۲.۲ میلیارد دلار رسید
اعمال تعرفه پلکانی برای مشترکان پرمصرف برق
قیمت دلار و یورو در مرکز مبادله ایران؛ امروز شنبه ۷ مهر
فردا یکشنبه آخرین فرصت ثبت نام حراج سکه
کاهش ۷۰ سانتی تراز دریای خزر طی دو سال