انباشت تقاضای نهفته در بازار مسکن

سعید آسویار، عضو هیات مدیره انجمن انبوه‌سازان استان تهران در گفت‌وگو با ایسنا اظهار کرد: با توجه به تغییر ضوابط شهرداری و مشکلات ساخت  و ساز، پیش‌بینی افزایش قیمت مسکن از ماه‌ها  قبل می‌شد. شهرداری تهران در ضوابط جدید خود بعضی بخشهای تشویقی ساخت را از بین برده است؛ مثلا اضافه طبقات را کاهش داده و سهم هر واحد از زمین را به حدود ۱۷ درصد رسانده که این تصمیم‌ها شرایط بازار مسکن را سخت‌تر می‌کند.

وی افزود: از طرف دیگر افزایش قیمت مصالح و دستمزد و کمبود بعضی کالاهای تاسیساتی مثل آسانسور و دیگر اجناس وارداتی به بالا رفتن قیمت تمام شده ساختمان منجر می‌شود.

این کارشناس بازار مسکن با بیان  این‌که  معاملات تا اسفندماه به تدریج افزایش پیدا می‌کند گفت: برخی خریداران مصرفی برای یافتن فایل مناسب در بازار می‌گردند اما هرچه زمان می‌گذرد می‌بینند که قیمت‌ها پایین نمی‌آید؛ بنابراین خرید نهایی را قبل از عید انجام می‌دهند. برای سال آینده هم افزایش مویرگی را پیش‌بینی می‌کنم ولی رشد سنگین  قیمت نخواهیم داشت؛ چون جامعه توان خرید ندارد.

علت افزایش قیمت مسکن در مناطق شمالی تهران

آسویار درباره علت افزایش قیمت مسکن در مناطق شمالی تهران طی دو ماه اخیر اظهار کرد: سازندگان به تدریج با مراحل صدور جواز مواجه می‌شوند و می‌بینند که هزینه‌ها بالا رفته است. بسیاری از واحدها که هم‌اکنون در بازار ارایه می‌شود با قیمت تمام شده قبل است. سازندگان تا این واحدها را تبدیل به نقدینگی نکنند نمی‌توانند پروژه جدید تعریف کنند. قیمت تمام شده ساختمان‌های جدید با قیمت فروش آپارتمان‌های فعلی برابری کند. هم‌اکنون در بعضی مناطق شمال شهر، مجموع هزینه‌های ناشی از قیمت زمین، عوراض، مصالح و دستمزد، قیمت تمام شده را به بالای ۵۰ میلیون تومان در هر متر مربع رسانده و سازنده نمی‌تواند پایین‌تر از این رقم بفروشد.

وی تاکید کرد: افزایش پی‌درپی قیمت مسکن در مناطق شمالی تهران به کمبود زمین، طرح تفصیلی و عدم توجیه اقتصادی مربوط می‌شود. هم‌اکنون ساخت و ساز در قواره‌های کوچک و متوسط در مناطق شمالی تهران نه امکان‌پذیر است و نه صرفه اقتصادی دارد. در جنوب تهران هم در جایی که زمین‌های هکتاری موجود است مجوز ساخت نمی‌دهند. بنابراین شهر به شکل افقی توسعه پیدا می‌کند و ساکنان اطراف تهران مجبورند برای اشتغال به پایتخت بیایند که منجر به چند برابر شدن هزینه‌ی خانوارها و مصرف سوخت می‌شود.

عضو هیات مدیره انجمن انبوه‌سازان استان تهران مدعی شد: با سخت‌گیری‌های جدید شهرداری، نظام مهندسی، آتش‌نشانی وسلیقه‌ای شدن بسیاری از ضوابط و بخشنامه‌های روزانه، عملا حرفه‌ای‌های صنعت ساختمان در حال  کنار رفتن از این بخش هستند.

پیچیدگی بازار واحدهای کوچک متراژ

آسویار با بیان این‌که در بخش واحدهای کوچک متراژ تناقض عجیبی دیده می‌شود گفت: از یک طرف تقاضای واقعی بازار مسکن در خانه‌های کوچک است و از طرف دیگر خانواده‌های متقاضی این واحدها قدرت خرید ندارند که خروجی این وضعیت منجر به ایجاد بحران در بخش مسکن می‌شود که از حدود دو سال پیش، انجمن انبوه‌سازان در این زمینه هشدار داده بود. بعد، وزارت راه و شهرسازی به فکر طرح اقدام ملی مسکن افتاد که یک مدل مسکن مهر است. البته قبلا مسکن اجتماعی بود، بعد شد مسکن مهر، الان شده مسکن ملی. اسم‌ها عوض می‌شود ولی در نظر نمی‌گیرند که نهاده اصلی یعنی زمین در اختیار این  طرح قرار ندارد یا اگر وجود دارد در اختیار سازنده‌ها قرار نمی‌گیرد. تقاضا در کلانشهرها است ولی عرضه را در خارج از شهر می‌برند.

وی درباره پیش‌بینی از آینده  بازار مسکن گفت: رشد قیمت مسکن در سال ۱۳۹۹ حداقل به اندازه تورم عمومی است اما بیشتر از این جا ندارد. البته رشد نهفته وجود دارد ولی چون قدرت خرید نیست، معاملاتی انجام نمی‌شود و قیمت‌ها نیز جهش آن‌چنانی نخواهد کرد.

به گزارش ایسنا، در دی‌ماه ۱۳۹۸ مطابق اعلام بانک مرکزی، متوسط قیمت مسکن در شهر تهران ۱۳ میلیون و ۸۱۰ هزار تومان در هر متر مربع بود که نسبت به ماه قبل ۲.۱ درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۴۰.۹ درصد افزایش نشان می‌دهد. در این ماه هم‌چنین تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به ۱۰ هزار و ۷۰۰ واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۱۲ و  ۵۹ درصد افزایش داشت.

نتهای پیام

منبع : خبرگزاری ایسنا

آخرین اخبار اقتصادی

ارزش روز سهام عدالت ۳۴ برابر شد

2024-09-28T19:45:05+03:30

پس از پایان معاملات بازار بورس ایران، ارزش سهام عدالت ۵۳۲ هزار تومانی با احتساب و اعمال تمام افزایش سرمایه‌های شرکت‌های بورسی در این سهام به ۱۸ میلیون ۲۰۷ هز...

کاهش نرخ بهره حقیقی با اعمال سیاست پولی محرک رشد بازار می‌شود

2024-09-28T19:18:24+03:30

گزارش‌ تحلیلی یکی از هلدینگ‌های اقتصادی حاکی از آن است که تغییرات مثبت در نرخ دلار نیما باعث افزایش سودآوری و سود خالص شرکت‌ها به خصوص شرکت‌های دلاری می‌شود.

مطالبات ۱۶۹ هزار میلیارد تومانی پالایشگاه‌ها از دولت

2024-09-28T18:38:25+03:30

عضو کمیسیون انرژی مجلس ضمن اشاره به مطالبات ۱۶۹ همتی پالایشگاه‌ها از دولت، گفت: مقرر شده در صورت تایید وزیر نفت و مراجع ذی‌ربط، مطالبات پالایشگاه‌ها و دولت ا...

رئیس‌کل بانک مرکزی شهادت دبیرکل حزب‌الله لبنان را تسلیت گفت

2024-09-28T18:11:44+03:30

رئیس‌کل بانک مرکزی با صدور پیامی شهادت سید حسن نصرالله دبیرکل قهرمان و شجاع حزب‌الله لبنان در حمله رژیم سفاک صهیونیستی به ضاحیه جنوبی بیروت را تسلیت گفت.

مرکز مبادله ایران: دوشنبه هر هفته حراج سکه برگزار می‌شود

2024-09-28T17:45:09+03:30

تالار معاملات طلای مرکز مبادله ایران هر هفته میزبان حراج سکه طلا خواهد بود.

تورم خوراکی‌ها در شهریور ماه اعلام شد

2024-09-28T17:18:24+03:30

طبق گزارش مرکز آمار ایران، در شهریورماه سال جاری بیشترین افزایش قیمت برای گروه‌های مختلف کالاهای خوراکی در مناطق شهری کشور مربوط به گروه سبزیجات و حبوبات است.

۳۳.۷ میلیارد دلار ارز واردات تأمین شد

2024-09-28T17:18:24+03:30

بانک مرکزی از ابتدای امسال تا ۷ مهر ماه ۳۳ میلیارد و ۷۴۱ میلیون دلار ارز برای واردات کالاهای اساسی، دارو، کالاهای تجاری و بازرگانی، واردات در مقابل صادرات و ...

اوراق مالی اسلامی دولتی جدید منتشر شد

2024-09-28T17:05:06+03:30

نماد اراد ۱۷۷ در بیست­­ و سومین حراج اوراق مالی اسلامی دولتی در تاریخ ۷ مهرماه ۱۴۰۳ عرضه خواهد شد.

پروازهای ایران‌ایر به بیروت لغو شد

2024-09-28T16:25:05+03:30

سخنگوی هواپیمایی جمهوری اسلامی ایران از لغو پروازهای ایرلاین‌ ملی به فرودگاه رفیق حریری بیروت تا اطلاع ثانوی خبر داد.

آمادگی اصناف و بازاریان برای کمک همه‌جانبه به لبنان

2024-09-28T15:45:04+03:30

در پی صدور پیام مهم رهبر معظم انقلاب، رئیس سازمان بسیج اصناف آمادگی آحاد اصناف، بازاریان و فعالان اقتصادی را در اجرای فرمان معظم له اعلام نمود.

خط لوله سوخت‌رسانی به نیروگاه چادرملو یزد به بهره‌برداری می‌رسد

2024-09-28T15:45:04+03:30

یک مقام مسئول از انجام مقدمات لازم برای بهره‌برداری از خط لوله ۱۰ اینچ سوخت‌رسانی نیروگاه سیکل ترکیبی سرو چادرملو به خط لوله ۱۶ اینچ انتقال فرآورده‌های نفتی ...

کمیته تجارت ترجیحی ایران و عمان تشکیل شد

2024-09-28T15:45:03+03:30

مدیرکل دفتر غرب آسیا سازمان توسعه تجارت ضمن اشاره به اهمیت امضای موافقت‌نامه‌های ترجیحی در رونق تجارت خارجی از تشکیل کمیته تجارت ترجیحی ایران و عمان خبر داد.

صادرات کره گیاهی (مارگارین) ممنوع است

2024-09-28T15:31:51+03:30

سازمان توسعه تجارت ایران‌در بخشنامه ای تداوم ممنوعیت صادرات کره گیاهی (مارگارین) را ابلاغ کرد.

علل انفجار معدن طبس تا ۱۰ روز آینده مشخص می شود

2024-09-28T15:31:50+03:30

عضو کمیسیون صنایع مجلس با بیان اینکه نظارت بر ایمنی معادن به‌درستی انجام نمی‌شود، گفت: باتوجه‌به حادثه معدن طبس، در حال بررسی علت و چرایی این حادثه هستیم و ت...

صادرات کره گیاهی (مارگارین) ممنوع شد

2024-09-28T15:18:28+03:30

سازمان توسعه تجارت ایران‌در بخشنامه ای ممنوعیت صادرات کره گیاهی (مارگارین) را ابلاغ کرد.

اطراف رودخانه ها اتراق نکنید/ لزوم توجه شهروندان به هشدارها

2024-09-28T15:05:03+03:30

شرکت آب منطقه‌ای تهران نسبت به بارش باران و احتمال سیلابی شدن رودخانه‌های استان در روز جاری هشدار داد و از مردم خواست از تردد و اتراق در اطراف رودخانه‌ها و م...

فهرست تجهیزات و ملزومات پزشکی مجاز همراه مسافر اعلام شد

2024-09-28T14:51:44+03:30

سازمان توسعه تجارت فهرست تجهیزات و ملزومات پزشکی همراه مسافر را به گمرک ایران ابلاغ کرد.

ثبت نام متقاضیان وام ازدواج شبانه روزی شد

2024-09-28T14:25:06+03:30

مهدی صحابی اعلام کرد: در راستای تسهیل ثبت نام متقاضیان تسهیلات ازدواج ضمن به روزرسانی سامانه ثبت نام وام ازدواج زمینه برای ثبت نام شبانه روزی و رزرو بانک مور...

پایداری تولید نفت صادراتی در مناطق نفت‌خیز جنوب

2024-09-28T14:25:06+03:30

مدیرعامل شرکت نفت و گاز آغاجاری گفت: در پی نشت نفت در تأسیسات تلمبه‌خانه شماره ۲ امیدیه با اقدام به‌موقع کارکنان شرکت نفت و گاز آغاجاری از کاهش ۴۰۰ هزار بشکه...

لزوم سرمایه گذاری ۱۵ میلیارد دلاری برای جبران ناترازی برق

2024-09-28T14:11:53+03:30

یک مقام مسئول گفت: ناترازی برق به ۱۸ هزار مگاوات رسیده که برای جبران این کمبود، نیازمند احداث ۲۵ هزار مگاوات نیروگاه جدید هستیم که مستلزم سرمایه‌گذاری حدود ۱...

قیمت طلا و سکه ۷ مهر؛ سکه ۴۷ میلیون و ۹۸۰ هزار تومان شد

2024-09-28T13:45:05+03:30

هر قطعه سکه طرح جدید امروز (شنبه، ۷ مهر) در بازار طلای تهران با جهش یک میلیون و ۷۲۰ هزار تومانی، به قیمت ۴۷ میلیون و ۹۸۰ هزار تومان دادوستد شد.

افت ۸۱۷۴ واحدی شاخص کل بورس در سایه محدودیت دامنه نوسان

2024-09-28T13:05:09+03:30

در پی حوادث تلخ و ناآرامی‌های روز گذشته در غرب آسیا، امروز شنبه ۷ مهر، فروشندگان تالار شیشه‌ای را سرخ پوش کردند و افت ۸۱۷۴ واحدی شاخص کل را برای بورس اوراق ب...

رشد ۶۵۰ درصدی فروش برق نیروگاه‌ها در بورس انرژی طی یک روز

2024-09-28T11:58:25+03:30

روز چهارشنبه (۴ مهرماه) سهم فروش برق نیروگاه‌های دولتی در بورس انرژی به ۲۹۹ هزار و ۵۲۰ مگاوات ساعت رسید که نسبت به روز قبل با افزایش ۶۵۶ درصدی همراه شد.

ماینرهای غیرمجاز عامل تلفات بخش عمده ای از شبکه برق هستند

2024-09-28T11:58:24+03:30

سخنگوی صنعت برق مصرف برق ماینرهای مجاز در اوج بار شبکه را تقریباً صفر عنوان کرد و با اشاره به تغییر شگردهای تولیدکنندگان غیرمجاز رمز دارایی، از عزم توانیر بر...

۹۷ خودروی وارداتی در بستر سامانه جدید گمرک هوشمند ترخیص شد

2024-09-28T11:45:05+03:30

اولین محموله خودروهای سواری در بستر سامانه جدید گمرک هوشمند امشب از گمرک غرب تهران ترخیص شد.

رشد ۱۴ درصدی تجارت ایران با کشورهای اسلامی/ تجارت به ۳۲.۲ میلیارد دلار رسید

2024-09-28T11:45:04+03:30

گمرک اعلام کرد: تجارت غیرنفتی ایران با کشورهای عضو سازمان همکاری‌های اسلامی در نیمه اول سال‌جاری با ۱۴ درصد افزایش به ۳۲.۲ میلیارد دلار رسید که سهم صادرات ۱۵...

اعمال تعرفه پلکانی برای مشترکان پرمصرف‌ برق

2024-09-28T11:31:45+03:30

مدیرعامل شرکت توانیر از مشترکان خانگی مناطق غیرگرمسیر خواست با کاهش مصرف برق خود متناسب با الگوی مصرف ماه‌های غیرگرم، علاوه بر کمک به شبکه برق از قبوض برق ار...

قیمت دلار و یورو در مرکز مبادله ایران؛ امروز شنبه ۷ مهر

2024-09-28T11:31:45+03:30

هر اسکناس دلار آمریکا به ۴۹ هزار و ۵۹۸ تومان و حواله دلار نیز به ۴۶ هزار و ۶۱۵ تومان رسید.

فردا یکشنبه آخرین فرصت ثبت نام حراج سکه

2024-09-28T11:18:26+03:30

حراج سکه مرکز مبادله ایران در روز دوشنبه ۹ مهرماه برگزار می‌شود و متقاضیان برای واریز وجه از ساعت ۱۲ امروز (شنبه ۷ مهرماه) تا ساعت ۲۳ فردا (یکشنبه مورخ ۸ مهر...

کاهش ۷۰ سانتی تراز دریای خزر طی دو سال

2024-09-28T11:18:25+03:30

رئیس موسسه تحقیقات آب از کاهش ۲۱۰ سانتی‌متر تراز آب دریای خزر از سال ۷۵ تاکنون خبر داد و گفت: کاهش تراز آب دریای خزر به خصوص با پیشرفت گرمایش فزاینده کره زمی...