میرنیوز
قانون پیش‌فروش ساختمان اصلاح می‌شود
2024-12-22T09:16:16+03:30
به گزارش خبرگزاری مهر، مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن با تاکید بر اینکه قانون پیش فروش مسکن به زودی اصلاح می‌شود از حل ۴ مساله در حوزه پیش‌فروش مسکن خبر داد و گفت: در قانون الزام به ثبت برخی از ضوابط اجرایی برداشته شده است که این قانون حداکثر تا دو ماه آینده اجرایی می‌شود.
مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن در خصوص فرایند اصلاح قانون پیش‌فروش ساختمان، گفت: بسیاری از معاملات مشارکت در ساخت و پیش‌فروش که مربوط به ساختمان‌های در حال ساخت است، به دلیل نبود زیرساخت‌های قانونی به صورت غیر رسمی (عادی) انجام می‌شد که مسائل و مشکلات متعددی از جمله پیش‌فروش یک واحد به چند نفر و افزایش دعاوی قضائی مانند دعوای الزام به اخذ سند رسمی، الزام به اخذ پایان‌کار، اثبات مالکیت ملک و فروش مال غیر را به همراه داشت.
نوروزی ادامه داد: در سال ۱۳۸۹ قانون «پیش‌فروش ساختمان» با هدف ممانعت ثبت غیررسمی قراردادهای پیش‌فروش ساختمان مصوب شد، لیکن به دلیل وجود ابهامات و تناقضات موجود در برخی از محورهای این قانون، تصویب آن نتوانست گره‌ای از مشکلات پیش‌فروش باز کند. برآورد می‌شود کمتر از ۵ درصد قراردادهای پیش‌فروش در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات و یا به صورت رسمی ثبت می‌شود.
وی توضیح داد: با توجه به مشکلات موجود در مسیر اجرایی شدن این قانون، اصلاح و تهیه قانون جدید پیش فروش ساختمان از سال ۱۳۹۶ در دست پیگیری قرار گرفت که در سال جاری در قانون "الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول" برخی از مواد این قانون اصلاح شد تا بخشی از موانع اجرایی پیش‌فروش برطرف شود. از جمله این موارد می‌توان به اصلاح شمولیت قراردادهای مشمول عنوان پیش‌فروش، حذف پیشرفت فیزیکی ۲۰ درصد و اخذ پروانه ساختمانی به عنوان پیش‌شرط انعقاد قرارداد پیش‌فروش جهت تسهیل شرایط با هدف کمک به تأمین مالی پروژه برای پیش‌فروشنده، حذف الزام به اخذ مجوز جهت انتشار آگهی پیش‌فروش اشاره کرد.
به گفته نوروزی، در ماده (۱۴) قانون الزام به ثبت، سازمان ثبت مکلف شده است برای هر واحد ساختمان در حال ساخت، شناسه یکتا صادر کند و تا زمان صدور سند تفکیکی برای واحد، معاملات در خصوص آن واحد صرفاً با شناسه یکتا امکان پذیر باشد.
وی افزود: تحقق این ماده قانونی و انجام معاملات پیش‌فروش و مشارکت در ساخت با استفاده از شناسه‌های یکتا منجر به حل معاملات معارض و فروش مال غیر خواهد شد، همچنین با بهبود امنیت معاملات مذکور، انگیزه مردم برای سرمایه‌گذاری در ساخت مسکن افزایش پیدا می‌کند.
وی تاکید کرد: ضروری است در تدوین آئین‌نامه و ضوابط اجرایی این ماده، ضمانت اجرایی لازم جهت تسهیل مراودات مالی طرفین قراردادهای پیش‌فروش در قالب حساب امانی پیش‌بینی شود و ملاحظات مربوط به ارائه ضمانت‌نامه تحویل به‌موقع، اعتبارسنجی پیش‌خریداران و سازندگان، اعطای تسهیلات ساخت و امکان ترهین اسناد مالکیت موضوع قرارداد مدنظر قرار گیرد.
به گفته نوروزی، در ماده ۲۲ آئین نامه ماده ۳ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول هم فرایند استفاده از حساب‌های امانی واسط برای تضمین سرمایه به پیشنهاد وزارت راه و شهرسازی به تصویب رسیده است و توسط معاون اول قوه قضائیه ابلاغ شد.
مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن تاکید کرد: همچنین با توجه به تکلیف تصریح شده در برنامه هفتم پیشرفت کشور، ظرف ۲ سال باید اقدامات قانونی لازم جهت اصلاح قانون پیش‌فروش از سوی وزارت راه و شهرسازی صورت پذیرد که وزارت راه و شهرسازی اقدامات لازم را در این راستا در حال انجام دارد و با بازنگری و اصلاح این قانون، چالش‌های موجود در فرآیند اجرای قانون زودتر از موعد مقرر برنامه هفتم برطرف می‌شود.
به گفته وی، چالش‌های موجود در فرآیند اجرای قانون پیش‌فروش شامل عدم وجود سیاست تقنینی واحد و تعدد مجریان قانون و عدم مشخص بودن متولی اصلی، اکتفا به ضمانت اجرای کیفری و فقدان ضمانت اجرای مدنی و مقابله با عرف موجود به جای هدایت آن و عدم دقت در ماهیت حقوقی قراردادها و وجود ابهامات حقوقی آن است
منبع : خبرگزاری مهر
کلمات کلیدی : میرنیوز ابوالفضل نوروزی وزارت راه و شهرسازی پیش‌فروش مسکن قوه قضاییه ساخت مسکن ملی
اشتراک گذاری :
آخرین اخبار اقتصادی
گزارش بورس امروز ۲ دی ماه؛ شاخص کل به یکسو، هم وزن سوی دیگر
طاعون فساد باید جدی گرفته شود
بی تدبیری دولت چهاردهم منجر به خاموشی ها شد
۱۵۰ کیلومتر پروژه بزرگراهی تا نوروز ۱۴۰۴ به بهره‌برداری می‌رسد
ضرورت توسعه حمل‌ونقل عمومی با توجه به میزان آلایندگی‌ها
بیشترین فسادها در بخش تعاون در تعاونی‌های مسکن است
هشدار آلودگی هوا؛ تهرانی‌ها از تردد غیرضروری خودداری کنند
تورم آذر ۳۲.۵ درصد شد
زیان ۲۵۰ همتی صنایع از قطعی برق؛ دولت زیان واحدها را جبران نکرد
زیان ۲۵۰ همتی صنایع از قطعی برق/ دولت زیان واحدها را جبران نکرد
افزایش عرضه ارز نوسانات نرخ دلار را کم می کند
هند تا سال ۲۰۲۵ عامل رشد مصرف نفت جهانی است
بازار بورس در صبح یکشنبه ۲ دی؛ رشد ۲۳۶۵۵ واحدی شاخص کل
احضار وزیر صمت به مجلس برای بررسی وضعیت معادن زغال سنگ
ضرورت تقویت «سامانه خودنویس» برای کنترل بازار مسکن
ورود سامانه بارشی جدید به کشور از روز سه‌شنبه
تداوم کاهش رشد اقتصادی بخش صنعت؛ رکود تشدید شد
برخورد قاطع با سرشبکه‌های سازمان‌یافته قاچاق سوخت
ارقام جدید پنبه ۲۰ درصد بهره‌وری آب را افزایش داد
نامه سرگشاده واردکنندگان برنج به رئیس‌جمهور
هشدار زرد هواشناسی نسبت به تشدید آلودگی هوا
ضرورت راه‌اندازی «سامانه خودنویس» برای کنترل بازار مسکن
آذرماه درخواستی برای سوخت دیزل ژنراتور در سامانه سدف ثبت نشده است
آخرین آمار معاملات سامانه ارز تجاری اعلام شد
افزایش قیمت لاستیک منتفی شد
چند فقره چک در آبان ماه برگشت خورد؟
ارائه ارز نیمایی صادرکنندگان از ۳ دی در مرکز مبادله
فتح قله ۲.۷ میلیون واحدی در بورس
تولید نفت‌گاز کشور ۱۵ میلیون لیتر افزایش یافت
۸.۸ میلیارد دلار مواد معدنی صادر شد
