میرنیوز

وضعیت سال آینده برای ساخت و ساز مسکن

وضعیت سال آینده برای ساخت و ساز مسکن 2022-03-14T15:59:30+03:30

به گزارش ایسنا بنابر اعلام تهران برج، وضعیت سال آینده برای ساخت و ساز مسکن موضوعی است که در این مطلب به بررسی آن می پردازیم و وضعیت این بازار را برای خریداران، فروشنده ها و سازنده ها بررسی خواهیم کرد.

ثبات بازار به نفع کیست؟

زمانی که بازار مسکن دارای ثبات است از نظر خرید و فروش وارد رکود می شود و علت آن عدم جذابیت برای دلالان و واسطه گران می باشد و تنها برای خریداران و فروشندگان واقعی بازار مناسب خواهد بود زیرا از سویی خریدار می تواند به دور از هیجانات بازار اقدام به جستجوی ملک مورد نظر کند و فروشنده نیز در استرس افزایش قیمت و یا کاهش آن نمی‌باشد.

برای سازنده ها نیز شرایط به گونه ای است که اگر کار همیشگی سازنده ساخت و ساز باشد شرایط برای فعالیت مناسب است ولیکن ممکن است پر سود نباشد اما بازده یک شغل را می‌بایست در بازه زمانی چند سال محاسبه کرد و اگر به عنوان یک فعالیت دائمی در جریان باشد فرصت های خوبی نیز در آن بوجود می آید. در این شرایط سازه هایی نظیر پروژه هزاره سوم بدون نگاه به وضعیت بازار عملیات ساخت خود را شروع کرده اند.

اما اگر اشخاصی که در زمان صعود مانند هر بازار دیگری که شاهد هجوم مردم به آن هستیم به این بازار می خواهند به قصد ساخت و ساز وارد این بازار شوند ثبات بازار جذابیتی ندارد و البته در زمان صعود هم تضمینی برای موفقیت آنها وجود ندارد زیرا هم اکنون در شرایط ثبات پس از اوج گیری بازار هستیم و افرادی که در اواسط این اوضاع طی ۲ سال گذشته اقدام به ورود به آن کرده اند در حال حاضر با رکود چند ساله مواجه خواهند شد.

ثبات بازار

مناطق مناسب برای سرمایه گذاری

در زمانی که بازار به سمت ثبات می رود اگر قصد سرمایه گذاری در این بازار را دارید و یا می خواهید اقدام به ساخت و ساز کنید باید منطقه ای را انتخاب کنید که در حال رشد باشد . زیرا در این مورد تورم نقش بسیار کمی در افزایش قیمت دارد ولیکن در جریان بودن ساخت و ساز در یک منطقه و آبادانی آن باعث رشد منطقه و در نتیجه رشد قیمت آن خواهد بود . به نقل از تهران برج منطقه ۲۲ جزو مناطقی در تهران است که ساخت و ساز به سرعت در آن جریان دارد و پروژه هایی نظیر پروژه ستین نیز در همین محدوده واقع شده است.

در این حالت در نظر داشته باشید شاید شرایط مناسب تری در مناطق دیگری پیدا کنید ولیکن آینده منطقه و رشد آن فاکتور اول در خرید ملک در آن محدوده می باشد مخصوصا اگر به قصد ساخت در آن منطقه می خواهید اقدام به سرمایه گذاری در این حوزه کنید.

تامین سرمایه برای ساخت

یکی از اشتباهاتی که در شرایط ثبات بازار می بایست توسط سازنده ها پرهیز شود این است که با خیال ثبات قیمت ها و توان فروش واحدهایی که هنوز تکمیل نشده اند و یا در حال ساخت می باشند می توانند چندین پروژه را همزمان پیش ببرند و اگر در یکی از پروژه ها نیاز به تامین سرمایه داشتند از آن پروژه یا دیگر پروژه خود واحدهایی را به فروش برسانند و این امر در برخی مواقع که شاهد افزایش قیمت نباشیم کاری است که میتوان روی آن حساب کرد.

ثبات بازار مسکن

اما اگر موج افزایش قیمت ها بوجود بیاید سازنده باید واحدهایی که با قیمت قطعی به فروش رسانده را با شرایط جدید تحویل دهد و اگر تعداد پروژه هایی که بصورت همزمان در حال اجرا باشند زیاد باشد می تواند موجب کمبود سرمایه برای پیشرفت پروژه و عدم توان انجام تعهدات شود که در نهایت در این شرایط با فروش بقیه واحدها می بایست به تعهدات خود عمل کند که سود وی را از بین خواهد برد.

هر شرایط ساده ای مطلوب نیست

هر زمان در نقش خریدار میخواهید اقدام به خرید ملک آماده یا علی الخصوص واحد در حال ساخت دارید باید بدانید که هر چه شرایط برای شما آسان تر باشد مطلوب تر نیستند و در واقع شما باید پشتوانه سازنده و علت پیش فروش توسط وی را نیز بررسی نمایید و حتی اگر شرایط بسیار آسانی را مشاهده کردید خیلی راحت آنرا نپذیرید و در مورد آن تحقیق های لازم را انجام دهید.

در این شرایط شاید شما به دنبال شرایط آسان تری برای خرید ملک در حال ساخت باشید اما بدانید که شرایط واقعی را باید مورد بررسی قرار دهید و تصور اینکه تمام تعهدات بر گردن سازنده است صحیح نیست زیرا اگر مراحل ساخت یک پروژه یا ساختمان به مشکل بخورد آنقدر شرایط پیچیده خواهد شد که حتی جریمه تاخیر و مواردی که در قرارداد نوشته اید نیز در برابر کشمکش چند ساله در دادگاه و گرفتاری های حقوقی هیچ خواهد بود.

کلام آخر

اگر به دنبال صاحبخانه شدن هستید بهترین زمان برای خرید مسکن در دوران ثبات است و اگر به قصد کسب سود می خواهید وارد این بازار شوید بهتر است پروژه هایی را انتخاب کنید که در مناطق رو به رشد قرار گرفته اند علی الخصوص اگر واحدهای تجاری را در مناطق رو به رشد مورد بررسی قرار دهید می توانید مراکز خریدی که در حال ساخت هستند را در صورتی که در محدوده ای واقع شده باشند که رشد جمعیت در آن نیز رو به صعود باشد می تواند گزینه مناسبی برای سرمایه گذاری باشد.

انتهای رپرتاژ آگهی 

منبع : خبرگزاری ایسنا


کلمات کلیدی :
اشتراک گذاری :

آخرین اخبار بازار

قیمت طلا ۲۰ آبان ۱۴۰۳؛ نرخ سکه به کانال ۴۹ میلیون تومان سقوط کرد

قیمت طلا ۲۰ آبان ۱۴۰۳؛ نرخ سکه به کانال ۴۹ میلیون تومان سقوط کرد
2024-11-10T13:20:42+03:30
هر گرم طلای ۱۸ عیار امروز یکشنبه ۲۰ آبان در بازار طلای تهران در حالی ۴ میلیون و ۵۱۲ هزار تومان معامله شد که قیمت سکه طرح جدید (امامی) به ۴۹ میلیون و ۹۷۵ هزار...

قیمت طلا ۲۰ آبان ۱۴۰۳؛ قیمت سکه به کانال ۴۹ میلیون تومان سقوط کرد

قیمت طلا ۲۰ آبان ۱۴۰۳؛ قیمت سکه به کانال ۴۹ میلیون تومان سقوط کرد
2024-11-10T12:54:02+03:30
هر گرم طلای ۱۸ عیار امروز یکشنبه ۲۰ آبان در بازار طلای تهران در حالی ۴ میلیون و ۵۱۲ هزار تومان معامله شد که قیمت سکه طرح جدید (امامی) به ۴۹ میلیون و ۹۷۵ هزار...

رشد «به‌پرداخت ملت» در ۱۱ شاخص گزارش اقتصادی شاپرک

رشد «به‌پرداخت ملت» در ۱۱ شاخص گزارش اقتصادی شاپرک
2024-11-10T12:27:21+03:30
شرکت به‌پرداخت ملت طی مهرماه سال جاری، به موازات رشد جایگاه خود در ۱۱ شاخص گزارش اقتصادی شاپرک، موفق به صدرنشینی در ۷ شاخص این گزارش، در میان شرکت‌های پرداخت...

دستگاه تصفیه آب نیمه صنعتی مناسب مطب پزشک

دستگاه تصفیه آب نیمه صنعتی مناسب مطب پزشک
2024-11-10T12:00:44+03:30
در این مقاله به بررسی مزایا، ویژگی‌ها و معیارهای انتخاب یک دستگاه تصفیه آب نیمه صنعتی برای مطب‌های پزشکی خواهیم پرداخت.

بهترین مراکز خرید پوشاک و برندهای ارزان در استانبول

بهترین مراکز خرید پوشاک و برندهای ارزان در استانبول
2024-11-10T12:00:44+03:30
با تور استانبول، می‌توانید به‌راحتی به بهترین مراکز خرید این شهر دسترسی پیدا کنید و از تجربه خریدی لذت‌بخش و مقرون‌به‌صرفه بهره‌مند شوید.

برای خدمات سئو سایت باید چقدر هزینه در نظر بگیرم؟

برای خدمات سئو سایت باید چقدر هزینه در نظر بگیرم؟
2024-11-10T12:00:44+03:30
سئو مانند هر خدمت دیگری شامل هزینه است و این سوال که برای خدمات سئو سایت باید چه مقدار هزینه در نظر بگیرم؟ برای صاحبان سایت به وجود می‌آید.

فوق تخصص ارتوپدی در تهران

فوق تخصص ارتوپدی در تهران
2024-11-10T12:00:43+03:30
دکتر میثاق ایجی، یکی از برترین فوق تخصص‌ ارتوپدی در تهران، با سال‌ها تجربه و مهارت، خدمات تخصصی و پیشرفته‌ای را در حوزه ارتوپدی ارائه می‌دهد.

خرید چسب کاشی و سرامیک سهند شیمی

خرید چسب کاشی و سرامیک سهند شیمی
2024-11-10T12:00:43+03:30
سهند شیمی با بیش از ۳۰ سال سابقه در زمینه تولید و همچنین تحقیقات در حوزه مواد شیمیایی صنعتی، یکی از برجسته‌ترین تولیدکنندگان محصولات شیمیایی مرتبط با صنعت سا...

چگونه بلیط ارزان تبریز به استانبول را بخریم؟

چگونه بلیط ارزان تبریز به استانبول را بخریم؟
2024-11-10T12:00:43+03:30
در این مقاله، روش‌های خرید بلیط ارزان تبریز به استانبول، نکاتی برای صرفه‌جویی و روش‌های مؤثر برای پیدا کردن بلیط هواپیما تبریز استانبول با قیمت مناسب را بررس...

قیمت دلار امروز ۲۰ آبان/ نیما ۲۹۸ تومان گران شد

قیمت دلار امروز ۲۰ آبان/ نیما ۲۹۸ تومان گران شد
2024-11-10T11:20:40+03:30
قیمت دلار آمریکا و سایر ارزها امروز (یکشنبه ۲۰ آبان ۱۴۰۳) توسط بانک مرکزی اعلام شد. قیمت هر اسکناس یک دلاری ۵۱ هزار و ۱۵۲ تومان و قیمت حواله دلار آمریکا ۴۹ ه...

قیمت دلار در صرافی‌ بانکی امروز ۲۰ آبان/ نیما ۲۹۸ تومان گران شد

قیمت دلار در صرافی‌ بانکی امروز ۲۰ آبان/ نیما ۲۹۸ تومان گران شد
2024-11-10T11:07:22+03:30
قیمت دلار آمریکا و سایر ارزها امروز (یکشنبه ۲۰ آبان ۱۴۰۳) توسط بانک مرکزی اعلام شد. قیمت هر اسکناس یک دلاری ۵۱ هزار و ۱۵۲ تومان و قیمت حواله دلار آمریکا ۴۹ ه...

ربع سکه ۱۴۰۳ روز دوشنبه عرضه می شود/ فرصت واریز وجه ۲۰ آبان

ربع سکه ۱۴۰۳ روز دوشنبه عرضه می شود/ فرصت واریز وجه ۲۰ آبان
2024-11-09T16:27:23+03:30
روز دوشنبه ۲۱ آبان ماه، ربع سکه بهار آزادی ضرب سال ۱۴۰۳، نیم سکه طلای بهار آزادی ضرب سال ۱۳۸۶ و تمام سکه طلای بهار آزادی ضرب سال ۱۳۸۶ بانک مرکزی، بدون بسته ب...

قیمت طلا ۱۹ آبان ۱۴۰۳؛ قیمت سکه همچنان کاهشی است

قیمت طلا ۱۹ آبان ۱۴۰۳؛ قیمت سکه همچنان کاهشی است
2024-11-09T13:20:42+03:30
هر گرم طلای ۱۸ عیار امروز یکشنبه ۱۹ آبان در بازار طلای تهران در حالی ۴ میلیون و ۵۵۳ هزار تومان معامله شد که قیمت سکه امامی (طرح جدید) به ۵۱ میلیون و ۲۹۰ هزا...

اختتامیه بیست و یکمین نمایشگاه ایپاس ۲۰۲۴

اختتامیه بیست و یکمین نمایشگاه ایپاس ۲۰۲۴
2024-11-09T11:54:06+03:30
بیست و یکمین نمایشگاه بین المللی تجهیزات پلیس، امنیتی و ایمنی (ایپاس) پس از چهار روز به فعالیت خود پایان داد.

استخدام سراسری بخش خصوصی در ۸ دسته شغلی

استخدام سراسری بخش خصوصی در ۸ دسته شغلی
2024-11-09T11:27:25+03:30
جذب نیروی انسانی در بزرگ‌ترین شرکت‌های بخش خصوصی در سراسر کشور آغاز شد.

زبان رنگ‌ها در دنیای گل‌ها

زبان رنگ‌ها در دنیای گل‌ها
2024-11-09T11:27:24+03:30
این مقاله به بررسی زبان گل‌ها و معانی مختلف رنگ‌ها و نوع گل‌ها می‌پردازد تا افراد بتوانند احساسات خود را به بهترین شکل با هدیه دادن گل بیان کنند.

چرا سبد گل و دسته گل همچنان محبوب‌اند؟

چرا سبد گل و دسته گل همچنان محبوب‌اند؟
2024-11-09T11:27:24+03:30
این مقاله به تفاوت‌های دسته گل و سبد گل و کاربردهای هرکدام در مناسبت‌های مختلف می‌پردازد.

اهمیت نورپردازی مدرن در زیبا سازی و ایمنی فضای شهری

اهمیت نورپردازی مدرن در زیبا سازی و ایمنی فضای شهری
2024-11-09T11:27:24+03:30
نورپردازی مدرن نه‌تنها برای ایجاد زیبایی بصری به کار می‌رود، بلکه می‌تواند در بهبود ایمنی و کاهش مصرف انرژی نیز نقش مهمی داشته باشد. 

بررسی تفاوت بخاری برقی با هیتر

بررسی تفاوت بخاری برقی با هیتر
2024-11-09T11:27:23+03:30
در این مقاله به بررسی تفاوت‌های اصلی بخاری برقی و هیتر خواهیم پرداخت و به شما کمک می‌کنیم تا بهترین گزینه را بر اساس نیازهای خود انتخاب کنید.

راهنمای کامل دریافت خسارت سیار بیمه دانا و کوثر

راهنمای کامل دریافت خسارت سیار بیمه دانا و کوثر
2024-11-09T11:27:23+03:30
در ادامه این مطلب، تمام جزئیات مربوط به نحوه استفاده از خدمات دریافت خسارت سیار بیمه دانا و کوثر را بررسی خواهیم کرد.

توزیع کود برای کشت دوم به کندی انجام می‌شود

توزیع کود برای کشت دوم به کندی انجام می‌شود
2024-11-09T10:34:00+03:30
مدیرعامل بنیاد ملی گندم‌کاران گفت: کود وارد بنادر کشور شده اما حمل‌ونقل پاسخگو نیست زیرا در حال حاضر فصلی است که تمام استان‌ها خواهان کود برای کشت دوم محصولا...

قیمت ارز مرکز مبادله‌ امروز ۱۹ آبان / هر دلار چند تومان است؟

قیمت ارز مرکز مبادله‌ امروز ۱۹ آبان / هر دلار چند تومان است؟
2024-11-09T09:40:44+03:30
قیمت دلار آمریکا و سایر ارزها امروز (شنبه ۱۹ آبان ۱۴۰۳) توسط بانک مرکزی اعلام شد. قیمت هر اسکناس یک دلاری ۵۰ هزار و ۸۵۴ تومان و قیمت حواله دلار آمریکا ۴۹ هزا...

تصاویر ضرب سکه‌های ۱۴۰۳ منتشر شد

تصاویر ضرب سکه‌های ۱۴۰۳ منتشر شد
2024-11-08T15:40:49+03:30
بانک مرکزی جدیدترین تصاویر سکه‌های ضرب امسال را منتشر کرد.

زمان برگزاری حراج جدید شمش طلا اعلام شد

زمان برگزاری حراج جدید شمش طلا اعلام شد
2024-11-08T11:00:45+03:30
شصت‌وششمین حراج شمش طلای مرکز مبادله ایران در روز یکشنبه (۲۰ آبان‌ماه) از ساعت ۱۲ تا ۱۶ در تالار معاملات طلای مرکز مبادله ایران برگزار خواهد شد.

حراج ربع سکه جدید از فردا/ امروز آخرین مهلت واریز وجه است

حراج ربع سکه جدید از فردا/ امروز آخرین مهلت واریز وجه است
2024-11-08T10:47:26+03:30
اولین عرضه ربع سکه طلای ضرب ۱۴۰۳ روز شنبه ۱۹ آبان ماه صورت می‌گیرد. آخرین مهلت واریز وجه برای شرکت در این حراج، ساعت ۸ تا ۲۳ امروز جمعه ۱۸ آبان‌ماه است.

قیمت جهانی نفت ۱۸ آبان؛ برنت ۷۵ دلار و ۱۵ سنت شد

قیمت جهانی نفت ۱۸ آبان؛ برنت ۷۵ دلار و ۱۵ سنت شد
2024-11-08T10:34:01+03:30
قیمت هر بشکه نفت برنت دریای شمال امروز با ۴۸ سنت معادل ۰.۶۳ درصد کاهش به ۷۵ دلار و ۱۵ سنت رسید.

قیمت جهانی طلا ۱۸ آبان؛ هر اونس ۲۶۹۴ دلار و ۸۸ سنت

قیمت جهانی طلا ۱۸ آبان؛ هر اونس ۲۶۹۴ دلار و ۸۸ سنت
2024-11-08T10:34:00+03:30
قیمت هر اونس طلا امروز با ۰.۴۴ درصد کاهش به ۲۶۹۴ دلار و ۸۸ سنت رسید.

قیمت طلا و سکه امروز ۱۷ آبان؛ سکه ۵۱ میلیون و ۸۵۰ هزار تومان شد

قیمت طلا و سکه امروز ۱۷ آبان؛ سکه ۵۱ میلیون و ۸۵۰ هزار تومان شد
2024-11-07T15:07:18+03:30
قیمت هر قطعه سکه طرح جدید امروز با افت ۶۴۱ هزار تومانی نسبت به دیروز به ۵۱ میلیون و ۸۵۰ هزار تومان رسید.

قیمت طلای جهانی امروز ۱۷ آبان؛ هر اونس ۲۶۶۳ دلار و ۲ سنت

قیمت طلای جهانی امروز ۱۷ آبان؛ هر اونس ۲۶۶۳ دلار و ۲ سنت
2024-11-07T13:07:22+03:30
قیمت هر اونس طلا امروز در بازارهای جهانی تغییر چندانی نداشت و به ۲۶۶۳ دلار و دو سنت رسید.

نرخ ارزهای مبادله‌ای امروز ۱۷ آبان/ دلار نیما ثابت ماند

نرخ ارزهای مبادله‌ای امروز ۱۷ آبان/ دلار نیما ثابت ماند
2024-11-07T12:54:00+03:30
قیمت دلار نیما برای سومین روز متوالی بدون تغییر ماند و با نرخ ۴۹ هزار و ۳۵۶ تومان مورد معامله قرار گرفت.
X فیلم جدید فیلم جدید دانلود فیلم و سریال تبلیغات شما (پیام به تلگرام)