میرنیوز
آنچه باید درباره ملک مشاع بدانید!
2021-09-11T16:45:23+04:30
به گزارش ایسنا، بنابر اعلام وکیل نادری، برای توضیحات تکمیلی در ادامه با وکیل نادری همراه باشید.
طریقه شریک شدن در مال مشاع:
به دو شیوه اشخاص در مالی مشترکاً مالک می‌شوند:
۱.بصورت ارادی: مثلاً دو نفر خانه‌ای را با یکدیگر اجاره نمایند و در منفعت آن خانه با یکدیگر شریک شوند.
۲.بصورت قهری: شریک شدن دو نفر ممکن است بصورت قهری و غیرارادی باشد که یا در نتیجه ارث است مثلاً شخصی فوت می‌نماید و ورثه او حداقل ۲نفر هستند و اموال او بین ورثه مشترک خواهد شد یا در نتیجه آمیختگی قهری است مثلاً شخصی دو ظرف چینی همسایه را به عاریه می‌گیرد و با ۱۰ظرف چینی او که از هر نظر مشابه هستند آمیخته می‌شوند و دیگر نمی‌توان تشخیص داد که آن ظرف‌ها متعلق به چه کسی است. در این حالت آنها به نسبت و در تمامی آن ظرف‌ها با یکدیگر شریک می‌شوند.
نحوه تقسیم سود و زیان در اموال مشاع:
معمولاً سود و زیان در اموال مشترک به میزان شراکت تقسیم می‌شود. مثلاً کسی که مالک ۳دانگ زمین است، ۳دانگ از سود زمین را که مثلاً اجاره‌بهایی است که از مستأجر گرفته می‌شود، خواهد برد. همچنین ۳دانگ از زیان‌های آن را نیز متحمل خواهد شد مثلاً مالیاتی که به زمین تعلق می‌گیرد.
به هر مقداری شرکاء اختیار دارند که سود و زیان را بین خود تقسیم کنند اما چنانچه توافق شود که یکی از شرکاء تمام سود را ببرد و شرکای دیگر سهمی در سود نداشته باشند، این شرط نامشروع و باطل است و تقسیم سود به نسبت شراکت آنها انجام خواهد گرفت.
مدیر در اموال مشاعی:
در اموال مشاع انتخاب مدیر جهت اداره آن ضروری نیست مگر اینکه تمامی شرکاء در خصوص آن توافق نظر داشته باشند و اگر مدیری انتخاب شود همانند وکیل سایر شرکاست.
فقط در یک مورد انتخاب مدیر جهت اداره مال مشترک ضروری می‌باشد و آن آپارتمان است که به موجب قانون، چنانچه تعداد مالکین بیش از ۳نفر باشد، باید مدیر تعیین شود و رابطه مدیر با مالکین آپارتمان همانند وکیل و موکل است. بنابراین اگر آن مدیر در حدود اختیارش اقدام کند، ضامن خسارت وارد بر مال مشترک نخواهد بود.
تصرف در مال مشاع:
قاعده این است که تصرف در مال مشترک باید با توافق تمامی شرکاء باشد. مثلاً اگر یکی از شرکاء حتی بخواهد خانه‌ی مشترک را تعمیر کند یا رنگ‌آمیزی نماید، باید از تمامی شرکای دیگر اذن بگیرد.
اگر شریکی بدون اذن در مال مشترک تصرف نماید، نه تنها شبه غاصب است بلکه ضامن هر خسارتی است که بر آن مال مشترک وارد می‌شود.
تقسیم مال مشاع بین شرکاء:
تفکیک ملک مشاع و تقسیم چنانچه با توافق شرکاء و به موجب تقسیم‌نامه باشد، قراردادی لازم است و یکی از شرکاء نمی‌تواند به تنهایی آن را برهم‌زند و اموال را مجدداً مشترک نماید مگر اینکه شرکاء با توافق، آن قرارداد تقسیم را اقاله کنند. در این صورت اموال تقسیم شده مجدداً بصورت مشاع و مشترک درمی‌آیند.
جهت دریافت مشاوره حقوقی در این رابطه، می توانید به وب سایت vakilnaderi.com مراجعه نمایید و یا با شماره ۰۹۱۲۴۲۳۰۹۵۲ تماس حاصل فرمایید.
انتهای رپرتاژ آگهی
منبع : خبرگزاری ایسنا
کلمات کلیدی : میرنیوز وکیل وکالت مال مشاع
اشتراک گذاری :
آخرین اخبار بازار
قیمت طلا، قیمت دلار، قیمت سکه و قیمت ارز ۱۴۰۳/۰۱/۲۵
زمان اولین حراج سکه در سال جدید اعلام شد+شرایط
قیمت جهانی طلا امروز ۱۴۰۳/۰۱/۱۵
قیمت طلا، قیمت دلار، قیمت سکه و قیمت ارز ۱۴۰۳/۰۱/۱۵
خریدهای هیجانی در بازار طلا و سکه/ حباب سکه ۲ برابر شد
قیمت جهانی طلا ۱۴۰۳/۰۱/۱۷/ رشد ۲۵ درصدی قیمت طلا طی ۶ ماه
قیمت جهانی طلا امروز ۱۴۰۳/۰۱/۲۰
دلار مبادله‌ای ثابت ماند؛ یورو کاهش یافت
قیمت طلا، قیمت دلار، قیمت سکه و قیمت ارز ۱۴۰۳/۰۱/۲۰
کاهش ۴.۵ میلیونی قیمت سکه در ۲ روز/ خریدار نیست
مدیر عامل پاکسان: سال ۱۴۰۳ در تاریخ پاکسان ماندگار خواهد شد
زمان جدید حراج شمش طلا اعلام شد+شرایط
قیمت روز ارزهای مبادله‌ای/ یورو رشد کرد
آدرس غلط درباره تاثیر خودروهای داخلی بر تصادفات
قیمت طلا، قیمت دلار، قیمت سکه و قیمت ارز ۱۴۰۳/۰۱/۲۱
قیمت جهانی طلا امروز ۱۴۰۳/۰۱/۲۲
تحول ساختار تولید ذوب آهن اصفهان در راستای تحقق شعار سال
دست‌یابی به بالاترین میزان تولید در تاریخ فولاد سبا
دستاوردهای فولاد مبارکه در بازاریابی وفروش محصولات
آمادگی شرکت خدمات پس از فروش ایران‌خودرو در تعطیلات عید فطر
قیمت جهانی طلا امروز ۱۴۰۳/۰۱/۲۴
طلای جهانی از ۲۴۰۰ دلار گذشت
خاندوزی: محصولات بانک تجارت نمونه‌ای موفق در خدمات بانکی کشور است
حباب سکه ۲۰۰ هزار تومان کاهش یافت
قیمت جهانی طلا امروز ۱۴۰۲/۱۲/۰۵
حمایت ایران خودرو از نوجوانان و جوانان آموزش دیده بهزیستی
ارائه سفته الکترونیک پارسیان با ویژگی‌های خاص
بخشودگی جرایم دیرکرد بازپرداخت اقساط در بانک سینا
اسامی برگزیدگان بهمن ماه قرعه‌کشی تسهیلات طرح "امید رفاه" بانک رفاه کارگران اعلام شد
عضو هیأت مدیره بانک صنعت و معدن: بانک های توسعه ای معماری کسب و کار و فناوری اطلاعات خود را تغییر دهند
