میرنیوز

نکات حقوقی تغییر کاربری ارازی از مسکونی به تجاری + قوانین ۱۴۰۰

2021-08-08T09:32:42+04:30

به گزارش ایسنا، بنابر اعلام عدل جویان، بیشتر درخواستهای تغییر کاربری مربوط به تغییر کاربری از املاک مسکونی به اداری یا تجاری است و هزینه‌های تغییر کاربری به عوامل متعددی بستگی دارد مانند متراژ، موقعیت خانه، شهر، محله و ...
برای کسب اطلاعات بیشتر ، در ادامه با توضیحات وکیل متخصص ملکی گروه حقوقی عدل جویان همراه باشید...

هزینه تغییر کاربری

هر ساله نرخ جدیدی به عنوان نرخ پایه از طرف شهرداری هر شهر تعیین می‌شود. بنابراین نمی‌توان برای تمام املاک حتی در یک شهر به طور قطع هزینه‌ای را بابت تغییر کاربری تعیین کرد.

روشهای تغییر کاربری:

برای تبدیل کاربری مسکونی به تجاری به طور کل می توان به ۲شیوه عمل کرد:
۱. تغییر کاربری از طریق نوسازی
۲. تغییر کاربری از طریق دریافت مجوز

تغییر کاربری از طریق نوسازی

در ابتدای کار شروع به ساختن بنا، گرفتن مجوز و پروانه ساخت لازم است و فرد می‌تواند در صورت دارا بودن شرایط ملک، نوع کاربری خود را تغییر دهد.

فرآیند تغییر کاربری از طریق نوسازی

۱.   پرداخت عوارض ساختمان به شهرداری
۲.   مراجعه به ادارات و تکمیل مدارک
۳.   مراجعه به دفتر خدمات نوسازی ناحیه و ثبت درخواست نوسازی جدید
۴.   بررسی ملک و مدارک توسط بازرسی شهرداری
۵.   صدور دستور تهیه نقشه جدید با کاربری جدید توسط دفتر خدمات نوسازی
۶.   تهیه نقشه اصلی توسط مالک با رعایت دستور تهیه نقشه
۷.   صدور کاربری جدید بعد از تطابق نقشه اصلی و دستور تهیه نقشه توسط دفتر خدمات
۸.   تخریب و نوسازی

تغییر کاربری از طریق مجوز

شخص می‌تواند با مراجعه به شهرداری و ثبت درخواست تغییر کاربری به این امر اقدام کند؛ سپس شهرداری موضوع را در کمیسیون ۱۰۰ بررسی می‌کند و در صورت صلاحدید مجوز جدید صادر می‌کند. این روش به واسطه سختگیری‌های کمیسیون، زیاد مورد اقبال نبوده و بیشتر مالکان خواستار تغییر کاربری، ترجیح میدهند از طریق نوسازی اقدام به تغییر کاربری کنند.

نگاهی گذرا بر قوانین موضوعه

براساس ماده ۵۵ قانون شهرداری‌ مصوب ۱۳۳۴ تغییر کاربری محل مسکونی و دایرکردن دفتر وکالت، مطب، دفتر مهندسی، دفتر اسناد رسمی، ازدواج و طلاق و دفتر روزنامه و مجله توسط مالک مجاز است.
براساس ماده ۲ قانون ساماندهی و حمایت از مشاغل خانگی مصوب ۱۳۸۹ مالک می‌تواند از منزل مسکونی خود برای مشاغل خانگی استفاده کند.
براساس ماده ۳۳ آیین ‌نامه محل تأسیس دفاتر مطبوعات مصوب ۱۳۷۷ تأسیس دفاتر مطبوعات در منازل مسکونی مجاز است.

تغییر کاربری اراضی زراعی و باغ‌ها

تغییرکاربری اراضی زراعی به موجب قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغ ها جرم محسوب گردید.
این قانون در تاریخ ۳۱/۳ / ۱۳۷۴ به تصویب رسید و در تاریخ ۲۵ / ۴ / ۱۳۷۴ در روزنامه رسمی به چاپ رسید که بعد از پانزده روز از انتشار این قانون لازم‌الاجرا شده است.
بنابراین با احتساب ۱۵ روز از تاریخ انتشار، اگر شخصی قبل از تاریخ
۱۰ / ۵ / ۱۳۷۴ اقدام به تغییر کاربری اراضی زراعی کرده باشد و قبل از این تاریخ به اتمام رسانده باشد، فاقد وصف کیفری خواهد بود و هیچ‌گونه مجازات و قلع بنایی صورت نمی‌گیرد.
اگر شخصی قبل از این تاریخ اقدام به تغییر کاربری کند ولی عملیات آن، بعد از این تاریخ نیز ادامه داشته باشد، شخص مرتکب جرم شده و به موجب این قانون مجازات میگردد.
همچنین جهت دریافت مشاوره حقوقی تخصصی در این زمینه به وب سایت گروه حقوقی عدل جویان به نشانی adljooyan.com مراجعه کرده و با کارشناسان حقوقی این مجموعه تماس حاصل فرمایید.

انتهای رپرتاژ آگهی

منبع : خبرگزاری ایسنا

آخرین اخبار بازار

سازمان حمایت: افزایش قیمت لاستیک مورد تایید نیست

2024-12-18T17:36:18+03:30

سازمان حمایت در واکنش به گرانی لاستیک اعلام کرد: از نظر این سازمان هرگونه افزایش قیمت محصولات تولیدی خارج از دستورالعمل عمومی قیمت گذاری مورد تأیید نیست.

تغییر محل تامین ارز تخصیص‌ از محل صادرات دیگران به مرکز مبادله

2024-12-18T16:16:19+03:30

سامانه جامع تجارت در اطلاعیه ای از تغییر محل تأمین ارز تخصیص‌های از محل صادرات دیگران به مرکز مبادله طلا و ارز خبر داد.

طرح مشارکت واردات خودروهای BMW و MINI ویژه جانبازان؛ فرصتی برای همراهی و حمایت

2024-12-18T16:03:00+03:30

گروه پرشیا موبیلیتی (شرکت پرشیا خودرو)، به عنوان عرضه کننده برندهای BMW و MINI در ایران، طرحی ویژه و ارزشمند را برای حمایت از جانبازان عزیز کشور ارائه کرده است.

لاستیک گران شد

2024-12-18T14:56:19+03:30

قیمت انواع محصولات تایر، تایرهای سواری و وانتی رادیال بلت سیمی ۲۵ درصد، تایرهای بایاس (سواری) شامل تایرهای وانتی، راهسازی، صنعتی، کشاورزی ۲۰ درصد و تایرهای T...

اجرای بازی های Wii Roms با شبیه ساز Dolphin

2024-12-18T12:16:18+03:30

کنسول Wii یکی از مشهورترین و محبوب‌ترین کنسول‌های شرکت نینتندو است که بازی‌های خاطره‌انگیزی برای آن منتشر شده است.

بهترین تجربه‌ای که در سفر به دبی می‌توانید داشته باشید!

2024-12-18T11:36:20+03:30

اگر هنوز به دبی سفر نکرده‌ اید، ما در این مقاله شما را با بهترین تجربه‌ هایی که می ‌توانید در سفر به این شهر بی ‌نظیر داشته باشید، آشنا خواهیم کرد.

نکات مهم برای خرید بلیط لحظه آخری به ایروان

2024-12-18T11:36:20+03:30

در این مطلب، مهم‌ترین نکات برای خرید بلیط لحظه آخری به ایروان را بررسی خواهیم کرد. با ما همراه باشید!

معرفی سایت مجله‌ای برای علاقه‌مندان به دنیای هنر، تکنولوژی و سبک زندگی

2024-12-18T11:36:19+03:30

سایت مجله‌ای «روپز» از جامع‌ترین منابع آنلاین است که با ارائه محتوای متنوع و جذاب در زمینه‌های مد، هنر، تکنولوژی و سبک زندگی، توانسته به یکی از مرجع‌های محبو...

معرفی ۷ روش کسب درآمد اینترنتی+ مثال

2024-12-18T11:09:39+03:30

در این مقاله، قصد داریم ۷ روش تضمینی برای کسب درامد آنلاین به همراه نکات کلیدی برای موفقیت در هر یک از آن‌ها را به شما معرفی کنیم.

چرا لوازم یدکی موتورسیکلت RS۲۰۰ بهترین گزینه برای تعمیر موتور شماست؟

2024-12-18T11:09:39+03:30

در این مقاله، به شما خواهیم گفت چرا انتخاب قطعات اصل برای موتورسیکلت RS۲۰۰ از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است و چگونه می‌توانید از قطعاتی که برای موتور شما طراحی ...

یلدایی به یاد ماندنی با پیامک‌های هدفمند

2024-12-18T10:43:00+03:30

مدیانا امکانی را به شما می‌دهد تا پیام‌های هدفمند و جذاب را برای مشتریان خود ارسال کنید و ارتباطی نزدیک‌تر با آن‌ها برقرار کنید.

قیمت دلار و یورو در مرکز مبادله ایران؛ امروز ۲۸ آذر

2024-12-18T10:29:37+03:30

امروز (چهارشنبه، ۲۸ آذر) هر اسکناس دلار آمریکا به ۶۳ هزار و ۷۸۳ تومان و حواله دلار نیز به ۶۲ هزار و ۴۵ تومان رسید.

آغاز حراج سکه از ساعت ۱۲ امروز

2024-12-18T09:49:37+03:30

از ساعت ۱۲ امروز چهارشنبه ۲۸ آذرماه، ربع سکه بهار آزادی و تمام سکه بهار آزادی ضرب سال ۱۴۰۳ بانک مرکزی عرضه می‌شود.

راهنمای کامل صفر تا صد ثبت شرکت

2024-12-18T09:23:02+03:30

فرآیند ثبت شرکت با شرایط و مراحل خاصی همراه است که باید با دقت رعایت شوند.

چگونه با ابزارهای پیشرفته آکادمی «مپ» موفقیت تحصیلی خود را تضمین کنیم؟

2024-12-18T09:23:01+03:30

آکادمی آموزشی مپ با ارائه خدماتی نوین از جمله تحلیل‌های هوشمند، آزمون‌های شخصی‌سازی شده و مشاوره‌های تخصصی، راهکاری جامع برای تضمین آینده تحصیلی شما فراهم کر...

۵ مقصد محبوب و پرفروش‌ترین مسیرهای اتوبوس در ایران

2024-12-18T09:23:01+03:30

مسیرهای اتوبوس در ایران با مناظر طبیعی و چهارفصل از نظر اقتصادی به صرفه هستند و خرید بلیط اتوبوس ماجراجویی به وسعت طبیعت ایران را با خود به همراه می‌آورد.

ریسپکت بخریم یا نه؟ مزایا و معایب ریسپکت

2024-12-18T09:23:00+03:30

در حال حاضر ریسپکت پرایم به یکی از محبوب‌ترین خودروهای بهمن موتور تبدیل شده و آشنایی با مزایا و معایب این خودرو در تصمیم‌گیری برای خرید نقش موثری دارد.

سفر به جنوب ایران در فصل سرد سال

2024-12-18T09:23:00+03:30

در ادامه با ما همراه باشید تا با جاذبه‌های دیدنی جنوب ایران در فصل سرما آشنا شوید و برای رفتن به یک سفری لذت‌بخش، مدان خود را ببندید.

معرفی ۷ روش کسب درآمد اینترنتی + مثال

2024-12-18T09:23:00+03:30

آشنایی با جاذبه‌های مذهبی مشهد؛ از حرم امام رضا(ع) تا مساجد تاریخی

2024-12-18T09:22:59+03:30

در ادامه، به معرفی برخی از برجسته‌ترین اماکن مذهبی مشهد می‌پردازیم و اهمیت هر یک را بررسی می‌کنیم.

قیمت جهانی طلا ۲۸ آذر؛ هر اونس ۲۶۴۴ دلار و ۶۲ سنت

2024-12-18T08:56:19+03:30

قیمت هر اونس طلا امروز (چهارشنبه ۲۸ آذر ماه) با ۰.۰۸ درصد کاهش به ۲۶۴۴ دلار و ۶۲ سنت رسید.

یادگیری حسابداری چقدر طول می‌کشد؟

2024-12-17T11:27:26+03:30

به طور کلی یادگیری حسابداری از ۳ ماه تا ۴ سال طول می‌کشد. برای یادگیری حسابداری در سطح مقدماتی ۳ تا ۶ ماه، در سطح متوسط ۱ تا ۲ سال و در سطح پیشرفته ۳ تا ۴ سا...

معرفی کتاب‌های تست کنکور تجربی براساس سطح دانش آموزان