میرنیوز
نکات و قوانین حقوقی حق شفعه با عدل جویان
2021-07-15T11:31:32+04:30
به گزارش ایسنا، بنابر اعلام سایت عدل جویان، جهت ادای توضیحات تکمیلی در ادامه با وکیل متخصص در امور ملکی، گروه حقوقی عدل جویان همراه باشید...
تعریف حق شفعه:
قانون مدنی حق شفعه را تعریف نکرده بلکه تنها در ماده 808 قانون مدنی شرایط ایجاد حق شفعه را بیان نموده است. طبق این ماده: «هرگاه مال غیرمنقول قابل تقسیمی بین دو نفر مشترک باشد و یکی از دو شریک حصه خود را به قصد بیع به شخص ثالث منتقل کند، شریک دیگر حق دارد قیمتی را که مشتری داده است به او بدهد و حصه مبیعه را تملک کند. این حق را حق شفعه و صاحب آن را شفیع می‌گویند.»
بنابراین حق شفعه عبارت است از حق تملک قهری حصه شریک سابق از خریدار آن در برابر قیمتی که پرداخته است.
اوصاف حق شفعه:
1. حق شفعه حق مالی است: حق شفعه حق مالی است؛ زیرا به شفیع حق می‌دهد که مال فروخته شده را تملک کند. از آثار مالی بودن حق شفعه آن است که حق شفعه قابل اسقاط است.
2. حق شفعه حق عینی است: در تقسیم‌بندی حقوق به حق عینی و حق دینی، حق شفعه جزء حقوق عینی است نه دینی؛ یعنی شفیع برای اعمال حق لازم نیست علیه خریدار اقامه دعوا کند و الزام او را به انتقال حصه فروخته شده را بخواهد.
شرایط ایجاد حق شفعه:
1. غیرمنقول بودن مال: فروش مال غیرمنقول ذاتی یعنی زمین به شخص ثالث، برای شریک دیگر حق شفعه ایجاد می‌کند. فروش مال غیرمنقول ناشی از عمل انسان یعنی ساختمان و درخت، اگر همراه با فروش زمین باشد، شریک دیگر حق شفعه دارد و اگر بدون زمین فروخته شود، حق شفعه ایجاد نمی‌شود. فروش مال غیرمنقول تبعی و غیرمنقول حکمی برای شریک حق شفعه ایجاد نمی‌کنند.
2. قابل تقسیم بودن مال: چنانچه مال غیرمنقول، قابل تقسیم به اجزای مساوی با ارزش و قیمت برابر باشد، حق شفعه پدید می‌آید.
3. محدود بودن شرکاء به دو نفر: برای پیدایش حق شفعه باید شمار شرکاء در زمان انعقاد عقد بیع محدود به دو شخص باشد. اگر شمار شرکاء پس از عقد بیع، به بیش از دو نفر افزایش یابد، مانع ایجاد حق شفعه نیست.
4. اشاعه در مالکیت(مشترک بودن مال): استثنائاً در جایی که دو شخص بدون آن که در ملک مشاعاً شریک باشند، در ممر یا مجری شریک بوده و یکی از آنها ملک خود را با حق ممر و مجری بفروشد، دیگری حق شفعه دارد. دیوار مشترک دارای حکم ممر یا مجری نیست.
5. انتقال حصه شریک به شخص ثالث
6. انتقال حصه شریک از طریق عقد بیع
7. مبیع قرار گرفتن حصه انتقال یافته
8. پرداخت ثمن از سوی شفیع به خریدار
گروه حقوقی عدل جویان امین صدر با بیش از دو دهه تجربه در امور تخصصی ملکی ، آماده ارائه خدمات مشاوره حقوقی و قبول وکالت در پرونده های امور حقوقی و ملکی می باشد ، جهت کسب اطلاعات بیشتر به وب سایت www.adljooyan.com مراجعه کرده و یا با شماره تماس 44386581 تماس حاصل فرمایید.
انتهای رپرتاژ آگهی
منبع : خبرگزاری ایسنا
کلمات کلیدی : میرنیوز گروه حقوقی عدل جویان
اشتراک گذاری :
آخرین اخبار بازار
سازمان حمایت: افزایش قیمت لاستیک مورد تایید نیست
تغییر محل تامین ارز تخصیص از محل صادرات دیگران به مرکز مبادله
طرح مشارکت واردات خودروهای BMW و MINI ویژه جانبازان؛ فرصتی برای همراهی و حمایت
لاستیک گران شد
اجرای بازی های Wii Roms با شبیه ساز Dolphin
بهترین تجربه‌ای که در سفر به دبی می‌توانید داشته باشید!
نکات مهم برای خرید بلیط لحظه آخری به ایروان
معرفی سایت مجله‌ای برای علاقه‌مندان به دنیای هنر، تکنولوژی و سبک زندگی
معرفی ۷ روش کسب درآمد اینترنتی+ مثال
چرا لوازم یدکی موتورسیکلت RS۲۰۰ بهترین گزینه برای تعمیر موتور شماست؟
یلدایی به یاد ماندنی با پیامک‌های هدفمند
قیمت دلار و یورو در مرکز مبادله ایران؛ امروز ۲۸ آذر
آغاز حراج سکه از ساعت ۱۲ امروز
راهنمای کامل صفر تا صد ثبت شرکت
چگونه با ابزارهای پیشرفته آکادمی «مپ» موفقیت تحصیلی خود را تضمین کنیم؟
۵ مقصد محبوب و پرفروش‌ترین مسیرهای اتوبوس در ایران
ریسپکت بخریم یا نه؟ مزایا و معایب ریسپکت
سفر به جنوب ایران در فصل سرد سال
معرفی ۷ روش کسب درآمد اینترنتی + مثال
آشنایی با جاذبه‌های مذهبی مشهد؛ از حرم امام رضا(ع) تا مساجد تاریخی
قیمت جهانی طلا ۲۸ آذر؛ هر اونس ۲۶۴۴ دلار و ۶۲ سنت
یادگیری حسابداری چقدر طول می‌کشد؟
معرفی کتاب‌های تست کنکور تجربی براساس سطح دانش آموزان
ضبط مکالمه در آیفون با iOS ۱۸ ، قابلیت جدید و نحوه استفاده
۴ ویژگی منحصر به فرد وب رمز در طراحی سایت
قیمت جهانی طلا امروز ۲۷ آذر؛ انس ۲۶۵۵ دلار و ۲۳ سنت
آجیل ممتاز شب یلدا هر کیلوگرم ۷۰۰ هزار تومان
هشت هزار نفر در قرعه کشی خودروهای وارداتی برنده شدند
قیمت طلا امروز ۲۶ آذر ماه؛ انس به ۲۶۵۳ دلار و ۶۹ سنت رسید
حراج شمش طلا به تعویق افتاد/ حراج بعدی ۲۷ آذر
