میرنیوز
حق کمیسیون چیست؟
2021-06-14T14:14:59+04:30
به گزارش ایسنا بنابر اعلام وب سایت ملک هفت، میزان حق کمیسیون مشاوران به ارزش ملک و یا خودروی معامله شده، متفاوت است و بر اساس قوانین مشخصی محاسبه می شود. با اطلاع از نحوه محاسبه حق کمیسیون مشاوران و قوانین مربوط به آن تا حدودی می توان از بروز مشکلات در معامله جلوگیری کرد.
نوع عملکرد بنگاه های معاملات ملکی
مشاوران املاک مستقر در دفاتر املاک به عنوان واسطه ای میان دو طرف قرارداد هستند. این دو طرف می تواند یا فروشنده و خریدار باشد یا مالک و مستاجر.
مشاور ملکی به دلیل ارائه خدماتی به دو طرف قرارداد، از حقوق مشخصی برخوردار است که میزان آن توسط اتحادیه صنف املاک تعیین می شود.
از جمله خدماتی که مشاوران املاک به افراد ارائه می دهند، می توان به خرید و فروش، رهن و اجاره، مشارکت در ساخت و پیش فروش واحدهای مسکونی یا تجاری اشاره کرد که با معرفی دو طرف به هم و انجام معامله، مبلغی را با عنوان حق کمیسیون از دو طرف معامله دریافت می کند.
انواع حق کمیسیون مشاوران املاک
میزان حق کمیسیون مشاوران املاک در بنگاه های معاملات ملکی، باتوجه به نوع معامله و ارزش ملک معامله شده متفاوت است. همچنین شهری که ملک و بنگاه ملکی در آن واقع شده است نیز در میزان محاسبه حق الزحمه مشاوران املاک تاثیر گذار می گذارد.
هرچه تعداد معاملات و ارزش ملک معامله شده بیشتر باشد، حق کمیسیون بیشتری برای مشاور ملکی درنظر گرفته خواهد شد.
میزان مبلغ حق الزحمه مشاوران املاک و نحوه محاسبه آن باتوجه به نوع معامله متفاوت می باشد.
به طور کلی شش نوع حق کمیسیون در معاملات ملکی وجود دارد که نوع محاسبه آن ها متفاوت است.
· حق کمیسیون خرید و فروش ملک
· حق کمیسیون رهن کامل ملک
· حق کمیسیون رهن و اجاره املاک
· حق کمیسیون مشارکت در ساخت
· حق کمیسیون معاوضه ملک
· حق کمیسیون در صورت فسخ قرارداد
· حق کمیسیون با قرارداد جعاله ملکی
فرمول محاسبه کمیسیون در فروش ملک
حق کمیسیون مشاوران املاک در معاملات خرید و فروش ملکی، به اینگونه است که اگر معامله تا سقف 500 میلیون تومان باشد، 0.5 درصد از قیمت ملک به عنوان حق کمیسیون از دو طرف دریافت می شود. هنگامی که ارزش ملک از 500 میلیون تومان بیشتر باشد، 0.25 درصد از مازاد قیمت ملک به حق کمیسیون اضافه می شود. همچنین 9 درصد در تمام معاملات به عنوان مالیات دریافت می شود.
0.5 درصد ارزش ملک، هم از خریدار دریافت می شود و هم از فروشنده. یعنی اگر ارزش ملک 600 میلیون تومان باشد، برای 500 میلیون آن 0.5 درصد حق کمیسیون درنظر گرفته می شود و برای 100 میلیون باقی مانده 0.25 درصد محاسبه می شود. مبلغ به دست آمده با 9 درصد مالیات به عنوان حق کمیسیون در پایان معامله از خریدار و فروشنده اخذ می شود.
(500 میلیون × 0.5 درصد) + (100 میلیون باقی مانده × 0.25 درصد) = حق کمیسیون
۲,۷۵۰,۰۰۰ = (۰٫۰۰۵ × ۵۰۰,۰۰۰,۰۰۰) + (۰٫۰۰۲۵ × ۱۰۰,۰۰۰,۰۰۰) = حق کمیسیون
حق کمیسیون × ۹ درصد مالیات = مبلغ مالیات
۲۴۷,۵۰۰ = ۲,۷۵۰,۰۰۰ × ۰٫۰۹ = مبلغ مالیات
مبلغ مالیات + حق کمیسیون = مبلغ قابل پرداخت توسط هر یک از طرفین معامله
تومان ۲,۹۹۷,۵۰۰ = ۲۴۷,۵۰۰ + ۲,۷۵۰,۰۰۰ = مبلغ قابل پرداخت توسط هر یک از طرفین معامله
نحوه محاسبه حق کمیسیون رهن کامل ملک
مبلغ کمیسیون در معاملات رهن کامل براساس مبلغ بدست آمده از تبدیل رهن به اجاره محاسبه می شود بطوری که به ازای هر یک میلیون تومان رهن 30هزار تومان اجاره در نظر گرفته می شود و بر اساس مبلغ بدست آمده 25 درصد به عنوان حق کمیسیون از طرفین دریافت می شود. علاوه بر این مبلغ 9 درصد مالیات نیز برای معامله مربوطه در نظر گرفته می شود.
به عنوان مثال اگر ملکی 7۰ میلیون تومان رهن کامل شده باشد حق کمیسیون آن برابر با ۵۷۲,۲۵۰ می باشد که باید توسط هر یک از طرفین معامله بصورت جداگانه پرداخت شود.
۳۰,۰۰۰ × مبلغ رهن = تبدیل رهن به اجاره
۲,۱۰۰,۰۰۰ = ۳۰,۰۰۰ × ۷۰ = تبدیل رهن به اجاره
مبلغ اجاره × ۲۵ درصد = حق کمیسیون
۵۲۵,۰۰۰ = ۰٫۲۵ × ۲,۱۰۰,۰۰۰ = حق کمیسیون
0.09 × حق کمیسیون = مبلغ مالیات
۴۷,۲۵۰ = ۰٫۰۹ × ۵۲۵,۰۰۰ = مبلغ مالیات
مبلغ مالیات + حق کمیسیون = مبلغ قابل پرداخت توسط هر یک از طرفین معامله
۵۷۲,۲۵۰ = ۴۷,۲۵۰ + ۵۲۵,۰۰۰ = مبلغ قابل پرداخت توسط هر یک از طرفین معامله
انتهای رپرتاژ آگهی
منبع : خبرگزاری ایسنا
کلمات کلیدی : میرنیوز وب سايت ملك هفت بنگاه های معاملات ملکی
اشتراک گذاری :
آخرین اخبار بازار
قیمت طلا، قیمت دلار، قیمت سکه و قیمت ارز ۱۴۰۳/۰۱/۲۵
زمان اولین حراج سکه در سال جدید اعلام شد+شرایط
قیمت جهانی طلا امروز ۱۴۰۳/۰۱/۱۵
قیمت طلا، قیمت دلار، قیمت سکه و قیمت ارز ۱۴۰۳/۰۱/۱۵
خریدهای هیجانی در بازار طلا و سکه/ حباب سکه ۲ برابر شد
قیمت جهانی طلا ۱۴۰۳/۰۱/۱۷/ رشد ۲۵ درصدی قیمت طلا طی ۶ ماه
قیمت جهانی طلا امروز ۱۴۰۳/۰۱/۲۰
دلار مبادله‌ای ثابت ماند؛ یورو کاهش یافت
قیمت طلا، قیمت دلار، قیمت سکه و قیمت ارز ۱۴۰۳/۰۱/۲۰
کاهش ۴.۵ میلیونی قیمت سکه در ۲ روز/ خریدار نیست
مدیر عامل پاکسان: سال ۱۴۰۳ در تاریخ پاکسان ماندگار خواهد شد
زمان جدید حراج شمش طلا اعلام شد+شرایط
قیمت روز ارزهای مبادله‌ای/ یورو رشد کرد
آدرس غلط درباره تاثیر خودروهای داخلی بر تصادفات
قیمت طلا، قیمت دلار، قیمت سکه و قیمت ارز ۱۴۰۳/۰۱/۲۱
قیمت جهانی طلا امروز ۱۴۰۳/۰۱/۲۲
تحول ساختار تولید ذوب آهن اصفهان در راستای تحقق شعار سال
دست‌یابی به بالاترین میزان تولید در تاریخ فولاد سبا
دستاوردهای فولاد مبارکه در بازاریابی وفروش محصولات
آمادگی شرکت خدمات پس از فروش ایران‌خودرو در تعطیلات عید فطر
قیمت جهانی طلا امروز ۱۴۰۳/۰۱/۲۴
طلای جهانی از ۲۴۰۰ دلار گذشت
خاندوزی: محصولات بانک تجارت نمونه‌ای موفق در خدمات بانکی کشور است
حباب سکه ۲۰۰ هزار تومان کاهش یافت
قیمت جهانی طلا امروز ۱۴۰۲/۱۲/۰۵
حمایت ایران خودرو از نوجوانان و جوانان آموزش دیده بهزیستی
ارائه سفته الکترونیک پارسیان با ویژگی‌های خاص
بخشودگی جرایم دیرکرد بازپرداخت اقساط در بانک سینا
اسامی برگزیدگان بهمن ماه قرعه‌کشی تسهیلات طرح "امید رفاه" بانک رفاه کارگران اعلام شد
عضو هیأت مدیره بانک صنعت و معدن: بانک های توسعه ای معماری کسب و کار و فناوری اطلاعات خود را تغییر دهند
