میرنیوز
هزینه تعمیر آسانسور برای طبقات پایینی
2021-05-24T12:13:52+04:30
به گزارش بازرگانی خبرگزاری مهر، با توسعه آپارتمان نشینی و جایگزینی مجتمع‌های چند طبقه به جای خانه‌های حیاط دار، مردم برای رفتن به طبقات بالاتر ساختمان آسانسور را بر پله‌ها ترجیح می‌دهند. اما پرسشی که مطرح می‌شود این است که، آیا ساکنین طبقه همکف که از آسانسور استفاده نمی‌کنند هم باید هزینه‌های تعمیر و نگهداری آن را بپردازند یا شامل آنها نمی‌شود؟ در این نوشته به این ابهام مطابق با قانون پاسخ داده خواهد شد.
حال سوال اینجاست که آیا هزینه ماهانه تعمیر آسانسور شامل حال افرادی که در طبقه همکف ساکن می‌باشند می‌شود؟
این سوال را به دو صورت می‌توان پاسخ داد: اگر هزینه‌های آسانسور در شارژ به صورت سرفصلی جدا آورده نشده باشد: مالک طبقه اول به هیچ عنوان نمی‌تواند از پرداخت هزینه‌های تعمیر آسانسور خودداری کند ولو اینکه از آسانسور استفاده نکند.
تعمیر آسانسور طبق قانون تملک آپارتمان‌ها
در این رابطه می‌توان به قانون مراجعه کرد. آنجا که قسمت آخر ماده ۴ قانون تملک آپارتمان‌ها می‌گوید: پرداخت هزینه‌های مشترک اعم از اینکه ملک مورد استفاده قرار بگیرد یا نگیرد الزامی است، البته در مواردی که هزینه‌های آسانسور تفکیک شده نسبت به کل هزینه‌های ساختمان باشد موضوع به نحو دیگری است.
حال سوالی که مطرح می‌شود این است که آیا هزینه ماهانه تعمیر آسانسور شامل حال افرادی که در طبقه همکف ساکن می‌باشند می‌شود؟
این پرسش را به دو صورت می‌توان پاسخ داد:
اگر هزینه های تعمیر آسانسور در شارژ ساختمان به صورت جدا آورده نشده باشد، مالک طبقه اول به هیچ عنوان نمی‌تواند از پرداخت هزینه‌های تعمیر آسانسور خودداری کند ولو اینکه از آسانسور استفاده نکند، چون هزینه تعمیر آسانسور نباید به طور جدا و مستقل، از هر واحد دریافت شود بلکه باید از محل صندوق ساختمان تأمین و هزینه شود.
آسانسور و یا هر وسیله دیگری که در ساختمان نصب و تعبیه شده، جز منصوبات ساختمان است و هزینه‌های تعمیر و نگهداری آنها را مدیر ساختمان بر عهده دارد.
بعضی از تأسیسات امکان دارد مورد استفاده بعضی واحدها قرار گیرد و یا بعضی دیگر از آنها استفاده نکنند.
آن طور که بخش آخر ماده ۴ قانون تملک آپارتمان‌ها بیان کرده است، پرداخت هزینه‌های مشترک اعم از اینکه ملک مورد استفاده قرار بگیرد یا نگیرد الزامی است.
امکان دارد هزینه‌های آسانسور تفکیک شده نسبت به کل هزینه‌های ساختمان باشد که در این صورت ساکنان در مجمع عمومی می‌توانند روش خاصی برای تقسیم هزینه‌های آسانسور تعیین کنند. در نهایت هیئت مدیره ساختمان در مورد پرداخت هزینه‌های آسانسور از سوی ساکنین واحدها تصمیم نهایی را خواهد گرفت.
هزینه تعمیر و نگهداری آسانسور با کیست؟
آسانسور وسیله حساسی است که در صورت بی توجهی به هشدارها و مشکلاتش امکان رخداد حادثه وجود دارد. به همین علت بررسی دائمی و منظم آسانسور در آپاراتمان ها مسئله‌ای ضروری است. بررسی وضعیت آسانسور باید به صورت منظم و در دوره‌های یک ماهه انجام شود. این مسئله به قدری اهمیت دارد که در مقررات ملّی ساختمان‌ها بخشی برای نگهداری و مراقبت از آسانسور وجود دارد.
در این قانون آمده که مالکان ساختمان یا مدیر ساختمان وظیفه دارند ماهانه یک بار تمام قطعات آسانسور را مورد بررسی قرار دهند، اگر بخشی از آسانسور به تعمیر یا تعویض نیاز داشت، انجام این کار را در اولویت قرار دهند و خبر مشکل پیش آمده را به دیگران اطلاع دهند. در مقررات ملی آپارتمان‌ها، در مورد قانون آسانسور ذکر شده که هر سال باید آسانسورها به طور کامل و با جزئیات بررسی شوند. به این معنی که تلویزیون باید خاموش شود و از بازرس و مهندس متخصص برای بررسی آن استفاده شود.
طبق قوانین ملی استاندارد، لازم است که تعمیر آسانسور به طور ماهیانه و بازرسی آسانسور به طور سالیانه (برای استاندارد ادواری) انجام بگیرد.
برای بازرسی باید با شرکت‌های معتبر و دارای تأییدیه صلاحیت از سازمان ملی استاندارد، قراردادی یک ساله تعمیر و نگهداری آسانسور بسته شود. همینطور باید در تمام مراحل کار یک مهندس متخصص هم حضور داشته باشد. از کارهایی که بازرس‌های متخصص انجام می‌دهند ثبت تمام مشاهدات و تحویل آن به مدیر ساختمان است.
هزینه تعمیر آسانسور نباید از واحدها اخذ شود
اگر هزینه‌های آسانسور در شارژ به صورت سرفصلی جدا آورده نشده باشد مالک طبقه اول به هیچ عنوان نمی‌تواند از پرداخت هزینه‌های تعمیر آسانسور خودداری کند ولو اینکه از آسانسور استفاده نکند.
چون اولاً هزینه تعمیر آسانسور نباید به طور جدا و مستقل، از تک تک واحدها اخذ شود بلکه از محل صندوق ساختمان باید پرداخت شود همینطور آسانسور یا هر تأسیسات دیگری که در ساختمان نصب و تعبیه شده، جزو منصوبات ساختمان است و هزینه‌های تعمیر و نگهداری آنها به عهده مدیر ساختمان است.
قسمت آخر ماده ۴ قانون تملک آپارتمان‌ها می‌گوید پرداخت هزینه‌های مشترک اعم از اینکه ملک مورد استفاده قرار بگیرد یا نگیرد الزامی است.
گاهی امکان دارد هزینه‌های آسانسور تفکیک شده نسبت به کل هزینه‌های ساختمان باشد که در این صورت ساکنان در مجمع عمومی می‌توانند فرمول و یا روش خاصی برای تقسیم هزینه‌های تعمیر آسانسور تعیین کنند.
این مطلب، یک خبر آگهی بوده و خبرگزاری مهر در محتوای آن هیچ نظری ندارد.
منبع : خبرگزاری مهر
کلمات کلیدی : میرنیوز آسانسور تعمیرات تخصصی کسب و کار
اشتراک گذاری :
آخرین اخبار بازار
قیمت طلا، قیمت دلار، قیمت سکه و قیمت ارز ۱۴۰۳/۰۱/۲۵
زمان اولین حراج سکه در سال جدید اعلام شد+شرایط
قیمت جهانی طلا امروز ۱۴۰۳/۰۱/۱۵
قیمت طلا، قیمت دلار، قیمت سکه و قیمت ارز ۱۴۰۳/۰۱/۱۵
خریدهای هیجانی در بازار طلا و سکه/ حباب سکه ۲ برابر شد
قیمت جهانی طلا ۱۴۰۳/۰۱/۱۷/ رشد ۲۵ درصدی قیمت طلا طی ۶ ماه
قیمت جهانی طلا امروز ۱۴۰۳/۰۱/۲۰
دلار مبادله‌ای ثابت ماند؛ یورو کاهش یافت
قیمت طلا، قیمت دلار، قیمت سکه و قیمت ارز ۱۴۰۳/۰۱/۲۰
کاهش ۴.۵ میلیونی قیمت سکه در ۲ روز/ خریدار نیست
مدیر عامل پاکسان: سال ۱۴۰۳ در تاریخ پاکسان ماندگار خواهد شد
زمان جدید حراج شمش طلا اعلام شد+شرایط
قیمت روز ارزهای مبادله‌ای/ یورو رشد کرد
آدرس غلط درباره تاثیر خودروهای داخلی بر تصادفات
قیمت طلا، قیمت دلار، قیمت سکه و قیمت ارز ۱۴۰۳/۰۱/۲۱
قیمت جهانی طلا امروز ۱۴۰۳/۰۱/۲۲
تحول ساختار تولید ذوب آهن اصفهان در راستای تحقق شعار سال
دست‌یابی به بالاترین میزان تولید در تاریخ فولاد سبا
دستاوردهای فولاد مبارکه در بازاریابی وفروش محصولات
آمادگی شرکت خدمات پس از فروش ایران‌خودرو در تعطیلات عید فطر
قیمت جهانی طلا امروز ۱۴۰۳/۰۱/۲۴
طلای جهانی از ۲۴۰۰ دلار گذشت
خاندوزی: محصولات بانک تجارت نمونه‌ای موفق در خدمات بانکی کشور است
حباب سکه ۲۰۰ هزار تومان کاهش یافت
قیمت جهانی طلا امروز ۱۴۰۲/۱۲/۰۵
حمایت ایران خودرو از نوجوانان و جوانان آموزش دیده بهزیستی
ارائه سفته الکترونیک پارسیان با ویژگی‌های خاص
بخشودگی جرایم دیرکرد بازپرداخت اقساط در بانک سینا
اسامی برگزیدگان بهمن ماه قرعه‌کشی تسهیلات طرح "امید رفاه" بانک رفاه کارگران اعلام شد
عضو هیأت مدیره بانک صنعت و معدن: بانک های توسعه ای معماری کسب و کار و فناوری اطلاعات خود را تغییر دهند
